（定稿）泛华商业广场(B座)项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

总体上是被认可。

但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。

社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

对居民生活水平与生活质量影响，将会直接影响到项目建成使用后居住人员。

提高人们住房质量，提高了小区业主居住环境。

对地区文化教育卫生影响，文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。

对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响，基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展。

在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链。

社会风年，宏观经济政策基本取向要积极稳健审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构管理通胀预期关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出位臵，切实增强经济发展协调性可持续性和内生动力。

在货币政策方面，要求把好流动性总闸门，把信贷资金更多投向实体经济。

积极稳妥推进城镇化年，经济工作会议提出，要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇功能定位产业布局开发边界，形成基本公共服务和基础设施体化网络化发展城镇化新格局。

城镇化推进将直接和间接地带来城镇住房需求增加。

经济增速将有所放缓年，全球经济仍处于缓慢复苏过程中。

多数权威机构预测，年我国经济增长在左右，低于年水平。

经济复苏减小了房价大幅下跌可能，但同时，经济增速放缓将带来房价涨幅趋缓。

房地产调控政策仍将从紧年月日中共中央在中南海召开党外人士座谈会上，胡锦涛总书记明确提出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

年月日，温家宝总理在参与重返灾区中国之声温暖行动直播节目中表示，通过加大保障性住房建设和抑制住房投机，有信心让房价回到合理价位。

从紧房地产市场调控政策是影响年住宅市场发展个重要因素。

综合上述影响因素，预计年商品住宅市场发展趋势如下住宅销售面积和住宅开发投资同比增加。

未来段时间随着我国城镇化稳妥推进，住房供求将保持增长态势。

具体到住宅市场自身供求状况来看，年住宅新开工面积保持较高增速，这将增加年住宅市场供给，也为市场需求者提供了较多选择，有助于住宅成交量增加。

同时，保障性住房建设将对住宅开发投资产生较大贡献，因此，预计年住宅开发投资仍将表现为同比增加。

住宅价格保持基本平稳。

年我国经济增速放缓将减小房价涨幅增加可能性，住宅市场供给量增加将减小供求矛盾，伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性单位用地面积建筑面积规划建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米其中公用设备建筑面积平方米人防建筑面积平方米容积率总体建筑密度总体绿化率总体建设总投资万元第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积平方公里。

新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。

本着线形城市带状组团结构，公交主导出行方式，可持续发展生态系统规划理念，由北京，上海，台湾，美国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位竞标产生规划设计方案，其主要功能单元为三区城带。

即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住区，大学城，浑河观光旅游带。

主要建设用地平方公里，其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。

新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路浑河与南三环之间区域，东西长约公里，南北宽公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积平方公里，常住人口多万人。

浑南新区区位条件优越。

向南，距离沈阳空港桃仙机场仅公里向北，通过已建成浑河东陵桥，长青桥，富民桥，浑河桥，胜利桥与母城相连沈营，沈丹，沈抚高速公路及机场路，沈祝路，沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。

浑南新区空间上是在金廊，银带骨架基础上轴两带格局。

轴即南部金廊，并以此为基础形成新区现代服务业中心，两带即沿浑河观光休闲娱乐产业和沿三环高新技术产业带。

浑南新区现代服务业在高新技术产业带动下迅速崛起，它在发展传统服务业基础上，着重发展信息服务业，会展服务业，旅游服务业，物流服务也，构建现代服务体系，体现商务办公，园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。

沈阳广大购房者消费观念已经由过去买面积，转变为现在买环境，并正在步入买文化阶段。

浑南新区在保持，扩大固有空气，绿地等优势同时，依靠科学规划，高效运