为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。

由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。

且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。

本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。

除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高高沙镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。

综上所述，本项目财务评价可行，经济效，综合规划设计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。

世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发展世纪。

步行街作为城市社会经济人文空间物化反映。

其形态演进反映了城市发展变动历史。

其内在结构又反映着城市形态本质。

虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出街形态是很重要。

街道有两种和形式直接关联特性。

那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。

正如森巴尼特所说公共开放空间设计基本元素是认识到街道作为公共开放空间构架重要性。

休闲步行街建设涉及到许多因素和领域。

其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。

要创造个以人为本舒适宜人步行街商业系统，既要满足人们观赏审美要求，又要满足人们社会生活中各种服务需要，而且通过休闲步行街建设，体现城市风貌和个性。

三规划构想规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。

休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积约平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。

该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。

给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。

供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。

排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。

雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或沟渠。

供电工程利用城市电网供电，消耗量标准确定，工程总造价约为万元。

经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。

五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。

建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。

第二章项目背景和建设必要性项目提出背景洞口县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区。

境内矿产资源丰富蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储量万吨。

年全县实现生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入亿元，增长实现工业增加值亿元，增长新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。

高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。

辖区面积平方公里，人口约万。

高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。

高沙交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。

仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。

随着沪昆高速公路通车和洞新高速公路开工建设，洞口县区位优势更加突出，交购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所。

第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权，统完成市政基