论即本项目可行。

在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守标准和数椐，以求得利润水平真实性。

在实际操作过程中，如采取科学和严谨态度，其建设成本，资金投入量仍有下降空间，从而获得更多效益。

另外从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好投资项目。

本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上春市市民有定房产消费能力。

从该项目附近几个楼盘，中海水岸馨都，富奥花园，中海水岸春城等销售情况来看，均受到广大长春市民欢迎，所以只要保证较高性价比，必然能让长春房产消费者接受我们楼盘。

周边竞争性楼盘分析周边竞争性楼盘简介周边竞争性楼盘简介表案名地理位置规模万建筑形态规划户型销售价格元备注富奥花园期临河街与卫星路交汇处北美风格多层，高层，越层高中低档各种户型齐全中海水岸馨都临河街与南环路交汇处英伦风情多层，高层，越层户型多为两室厅两卫及三室两厅等大户型园丁花园临河街与卫星路交汇处现代风格中小户型经济适用房中海水岸春城临河街与卫星路交汇处西班牙风情多层住宅户型多为两室厅三室厅等中等户型周边竞争性楼盘年销售情况周边竞争性楼盘年销售分析表项目名称总套数剩余套数总销售率对外报价月销售套数月销售套数环比月成交均价月成交均价环比富奥花园期中海水岸馨都园丁花园中海水岸春城周边竞争性楼盘特征分析周边四个项目唯有中海水岸馨都正在建设销售中，其余楼盘销售都进入尾期，因此就中海水岸馨都项目做出相关分析比较。

产品分析中海水岸馨都以英伦风情作为建筑风骨，力求营造出自然淳朴和谐生活方式，既能享受优雅生活又不失都市气息，而且品牌优势强大。

户型多为两室厅两卫，三室两厅等大户型。

价格多在元左右，在长春市场属于高档住宅。

客户群体分析中海水岸馨都主要面向中高端人群，小区可容纳户，同时配有个停车位，表明小区内住户有私家车，从此即可证明中海水岸馨都主要面向中高端人群。

价格分析中海水岸馨都主要销售价格在元，其中多数户型价位在元投资额亿元，增长，占全社会固定资产投资完成总额比重达到，对全省投资增长贡献率为。

长春市房地产政策环境分析中国房地产政策综述宏观政策文件，对房地产市场影响关于进步整顿规范房地产交易秩序通知文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号，现就进步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下充分认识整顿规范房地产交易秩序重要意义。

二加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。

三落实主管部门整顿规范房地产交易秩序责任。

影响整顿规范房地产交易秩序，对于维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要意义。

各地房地产发展改革价格工商管理部门要从实践三个代表重要思想和落实科学发展观高度出发，切实把思想统到国务院决策部署上来，坚持深化改革和加强法治并举坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信行为规范监管有力市场有序房地产市场环境。

中华人民共和国城市房地产管理法文号中华人民共和国主席令第号实施时间年月日内容第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对中华人民共和国城市房地产管理法作如下修改在第章总则中增加条，作为第六条为了公共利益需要，国家可以征收国有土地上单位和个人房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人合法权益征收个人住宅，还应当保障被征收人居住条件。

具体办法由国务院规定。

本决定自公布之日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展主方向，也是个发展标准，对各种房地产工作都做了明确规定。

加强了城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人合法权益，促进房地产业健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务同时加大房贷罚息四我国将实施投资性房地产会计准则五我筑面积平方米住宅成套率达，住宅私有化率，比上年提高个百分点。

这些数据充分说明，随着人民生活水平提高，对人居住房要求越来越高，住房选择也越来越多样化。

见下表年与年相比供求变化表人均住宅面积平方