市以来，国民经济平稳发展，市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中统计数据显示，截止十五计划完成年，全市国民经济二三产业结构比为。

目前发达国家城市第二产业与第三产业比例般为，省第二产业与第三产业之比为，而市第二产业与第三产业比约为。

第三产业比重偏低，影响了消费需求扩大，特别是消费性服务种类，规模和质量不适应社会消费水平提高和消费结构变化需要，不能对经济持续增长起到有力支撑作用。

为此，市十五计划中提出产业结构调整预期目标十五末，二三产业比达到。

为了把建设成具有经济活力，结构转换能力强特色产业城市可持续发展生态型城市适宜居住和生活文明城市城乡协调发展和谐城市，市确定了两组团城市中心组团和老城区组团七片区组团式城市总体规划，本项目所在中心商务区即是城市中心组团所辖七片区之，它作为城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中区域，是现代服务业极核。

为了尽快完善市中心商务区基础设施，进而推动中心商务区建设，加快现代服务业发展，提出本项目建设。

杂技文化园建设背景杂技历史悠久，群众基础雄厚杂技历史悠久，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚技艺精湛著称于世。

东北庄与河北吴桥并称为中国杂技南北两故里，年，被列入第二批国家级非物质文化遗上银行贷款利率为。

贷款计划根据本项目实施在年省政府工作报告中提出着力扶持户省服务业重点企业和个服务业特色园区要求。

年月，省发改委组织专家对全省范围内推荐服务业特色园区进行评审，确定了个省级服务业特色园区，本项目所属市中心城区现代服务业园区市中心商务区名列其中。

市高新技术产业开发区政府为了尽快完善市中心商务区基础设施，进而推动中心商务区建设，提出了本项目建设。

建设单位概况本建设项目由高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会承办。

高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会以下简称经贸区管委会成立于年，是市委市政府派出机构，享有市级综合经济管理权和县区级行政管理权。

管委会主要职能包括负责编制开发区经济和社会发展计划总体规划和详细规划负责组织实施开发区内各项基础设施公用设施建设和管理负责开发区招商引资，投资项目洽谈论证审批和定位负责服务督导推进入区项目建设进度及生产运营情况调度工作负责管理开发区区容区貌环境保护及社会治安等工作。

经贸区管委会办公地点在，法人代表，管委会机构设置包括办公室土地规划建设局经济发展局对外联络局财政所监察室。

管委会现有工作人员名，其中大专以上学历者人。

经贸区管委会成立以来，在市委市政府正确领导下，以科学发展观统领经济社会发展全局，按照狠抓项目强工业，龙头带动兴农业，繁荣市场活商贸，打造精品抓城建，诚信服务优环境，突出创新促发展工作思路，突出重点，转变作风，真抓实干，促进了全区经济社会各项事业持续快速协调健康发展。

建设地址本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园区两部分组成。

建设地址位于市华龙区中心商务区现代服务业园区内，中心商务区核心区地块位于黄河路以北，由马颊河中原路长庆路黄河路合围而成中华龙杂技文化园区地块位于黄河路以南，由长庆路黄河路公园南路南海路合围而成。

建设内容中心商务区核心区建设内容包括市政基础设施建设。

包括道路供水排水雨水和污水热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化等项目区中心广场景观地面硬化中心广场地下停车场建设。

中华龙杂技文化园区建设内容包括市政基础设施建设。

包括道路供水排水雨水和污水热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化和水系工程等项目区地上停车场建设园区内杂技表演馆展览馆培训馆建设。

配套基础设施现状要保证。

从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

通过招标选择优秀设计施工监理单位，可以有效地减少项目投资提高收益水平，进而降管理咨询有限公司低并控制风险。

敏感性分析选择工程费用和土地出让价格两个因素作为主要不确定性因素，分别分析两个因素增加增加减少减少时对财务内部收益率影响。

表敏感性分析表敏感性分析图变化幅度土地价格工程费用基本收益率通过敏感性表分析，可以看出，财务内部收益率对销售价格变化敏感性程度稍高，所以项目实施后要在控制建安成本变化幅度不确定因素土地出让价格建安费用管理咨询有限公司基础上，注意土地市场价格变动趋势