（计划书）青岛市中国创意文化城项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）㊣精品文档值得下载

邑，当时人们赞誉这里为东方胜地。

史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。

修建于公元前世纪齐国长城遗迹贯穿胶南境内多公里。

越王勾践灭吴，于公元前年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业基地，历代君主，共年。

秦始皇扫平六国后，琅琊作为郡之，郡治就在现在琅琊镇驻地。

秦始皇次巡游天下次登临琅琊。

汉武帝也次来这里巡游。

后来又有汉宣帝汉明帝等帝王登临琅琊。

琅琊港是中国古代五大港口之。

秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。

中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往发祥地之。

由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。

南北朝时谢眺，唐代李白白居易李商隐，宋代苏轼，清代丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物诗文，在积淀深厚琅琊文化中熠熠生辉。

经过改革开放二十年锤炼，胶南市已成为青岛卫星城市，年全国百强县第位。

年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。

有利区位优势为打造国际旅游品牌创造新国际城市旅游形象提供了良好条件。

截至年底，胶南市总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人男性为万人，女性为万人，男女性别比为。

人口出生率为‟，人口自然增长率‟。

少数民族人。

截至年底，胶南市共有个镇个街道办事处个区隐珠镇大珠山镇张家楼镇琅琊镇藏南镇泊里镇大场镇海青镇理务关镇大村镇六汪镇宝山镇铁山镇王台镇灵山卫镇珠山街道办事处珠海街道办事处胶南经济技术开发区琅琊台度假区黄山经济区胶河经济区积米崖港区。

共个行政村个居民委员会。

胶南市依山傍海，自然资源丰富。

全县农林牧可用地万亩，其中耕地万亩，有林地万亩。

林木树种达个药材有动物植物矿物三大类，种海产鱼虾余种，其中分布广资源量大有带鱼鲅鱼乌贼章鱼黄鲫鹰爪虾对虾海蜇牙鲆真鲷梭子蟹等余种，潮间带潮下带生物种，可开发利用有杂色蛤泥蚶西施舌竹蛏刺参皱纹盘鲍贻贝扇贝石花菜紫菜等余种。

矿产资源有铁石墨砩石铅锰铜锆英石等余个矿种，百余处矿点，已探明储量处，总储量近万吨。

年，胶南市完成国内生产总值亿元，可比增长全辖地方财政般预算收入万元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长农民人均纯收入元，增长实际利用外资亿美元，增长到位内资亿元，增长完成外贸出口亿美元，增长。

第三节旅游资源分析山东省旅游资源分析得天独厚旅游资源山东是中国旅游资源大省，改革开放以来，山东旅游业发展迅速。

全省共修复修建旅游景区景点余处，其中国家级旅游区处，级处，级处，级处，领先于全国。

孔子故里曲阜，其世界罕见享有东方文化高峰称誉古建筑群，至今保存完整，被联合国教科文组织评为世界文化遗产。

有五岳独尊之称泰山，位于山东中部，以其雄伟壮丽自然风光和独特丰富文化蕴含，被誉为中华之魂，联合国教科文组织评其为世界自然文化遗产。

中华民族母亲河黄河泰安市千佛山山东济南市泰安日观峰山东泰安市管仲墓山东淄博市三士山东淄博市晏婴墓山东淄博市孔林山东曲阜市孟林山东邹城市泰安冯玉祥墓山东泰安市孔尚任墓山东曲阜市孔子墓山东曲阜市少昊墓山东曲阜市泰安中天门山东泰安市孟府山东邹城市泰安云步桥山东泰安市总督楼山东青岛市泰安斗母宫山东泰安市泰安万仙楼山东泰安市孔府山东曲阜市泰安遥参亭山东泰安市泰安汉柏院山东泰安市牟式庄园山东烟台市孔庙大成殿山东曲阜市泰安岱宗坊山东烟台市李清照纪念堂山东济南市大明湖山东济南市青岛老舍故居山东青岛市康有为故居山东青岛市沈从文故居山东青岛市洪深故居山东青岛市梁实秋故居山东青岛市孔子故宅山东曲阜市王统照故居山东青岛市蒲松龄故居山东淄博市石岛山东威海市青山民俗游乐园山东潍坊市鲁迅公园山东青岛市环翠楼公园山东威海市八大关山东青岛市青岛海滨风景区山东青岛市亚圣故里游山东邹城市成山头山东威海市泰安灵岩寺旅游区山东泰安市泰安泰山风景名胜区山东泰安市海滨风景名胜区山东烟台市小青岛山东青岛市刘公岛山东威海市田横岛山东青岛市薛家岛山东青岛市养马岛山东烟台市长岛山东烟台市芝罘岛山东烟台市潍坊市山东潍坊市济南市山东济南市曲阜山东曲阜市烟台市山东烟台市淄博山东淄博市威海市山东威海市青岛市山东青岛市青岛海产博物馆山东青岛市东方天鹅湖山东威海市二青岛市旅游资源分析青岛地区历经沧桑，有着丰富文化旅游景观，根据景观空间分布和文化内涵，可分为各具特色四大区域，即西部旧城区西方近代城市风貌东部新区现代化国际城市风貌市区腹地胶东民俗文化风貌郊区历代文物古迹风貌。

到青岛来游览，即可享受宜人气候和优美风光。

又可在观赏中外文化碰撞交融结晶中产生深层次思索和启迪，因而具有很高旅游美学价值。

具体说，青岛地区景观具有以下特点是岬湾相间，沙软滩平，岛礁曲折，城伴海生，海增城色。

二是山险峰秀，或旷或幽，鬼斧神工，城隐于山，山为城骨。

三是欧风建筑，衣衫延伸，造型别致，红顶石墙，精巧玲珑。

四是宗教建筑别具韵味，市区天主教堂崂山道观庙院珠山佛寺尼庵，其建筑造型迥异，气氛庄严肃穆空灵圣洁。

五是名人故居之密集国内罕见。

六是民俗景点分布广传统悠久种类繁多民族文化底蕴深厚。

七是文物古迹遍布辖区各市区，古朴凝重清幽典雅。

八是东西文化水乳交融相得益彰。

青岛市是山东省重要旅游资源城市，改革开放以来，青岛市旅游业发展迅速。

其中国家级旅游区处，级处，级处，级处。

其中崂山风景名胜区青岛海滨风景区青岛海军博物馆青岛迎宾馆青岛电视观光塔青岛海尔科技馆胶南琅琊台旅游度假区即墨田横岛旅游度假区天后宫青岛植物园胶州高凤翰故居莱西崔子范艺术馆青岛京华旅游观光工场青岛康有为故居青岛鹤山风景区青岛华山国际乡村俱乐部胶州艾山风景区平度现河公园即墨龙山风景区。

青岛目前已有主题型旅游主要包括城市观光游水上奥运之旅工业之旅青岛啤酒海尔企业文化青岛港宗教朝圣之旅书法休学游海洋科技知识游名人故居游海岛游会展旅游高尔夫之旅健身之旅等。

三全国动漫产业包括动漫旅游业资源分析重庆苏州香港加拿大，主要从事教育房地产旅游高科技医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司山东科文科技开发有限公司山东省昌乐二中山东坤源房地产开发有限公司山东软甲数码科技有限公司山东科文学府物业管理有限公司青岛创意动漫产业发展有限公司中国东海岸旅游发展有限公司筹。

位于潍坊科文学府花园，报建面积达万平方米，由香港建筑设计公司董事长资深设计专家潘知才，香港泛亚环境国际公司董事长亚洲人居协会主席香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家高度评价，被称为山东省真正意义教育地产，荣获山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘称号，并在潍坊市首家通过国家建设部级住宅性能认证体系评审。

年年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教育体制改革模式得到国家教育部高度评价和充分肯定。

新校占地面积亩，建筑面积万平方米，总投资亿元教职工名，在校生达人，高考连续七年稳居全潍坊市所高中第。

年参加高考人，本科上线人，实际录取人，其中文理重点本科人，本科录取率达。

目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好办学规模最大综合竞争实力最强国内基础教育名校之，承担着项全国级教学教研课题，年全国首家通过认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等余种省市荣誉称号。

第三节研究工作依据与范围研究工作依据青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府二胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府三旅游规划通则旅游资源分类调查与评价四旅游区点质量划分和评定五国家有关法律法规及产业政策六项目承担单位提供基础数据。

二研究工作范围本可行性研究主要包括对项目提出背景必要性市场前景建设规模建设条件与场地状况分析二对项目总图运输生产工艺土建公用设施等技术方案研究三对项目所采取消防环境保护劳动安全卫生及节能措施评价四对项目实施进度及劳动定员确定五对项目做出投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节研究结论本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为亩，其中征地亩，其余土地租赁。

本项目建设总投资万元，其中土建投资万元，设备购置及安装费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期财务费用万元。

其中申请银行贷款万元，其余万元作为项目资本金由企业自筹解决。

本项目充分利用胶南市小珠山丰富旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲度假娱乐及时尚动感得极限运动功能动漫主题公园，形成个为各年龄层次人们提供可以真正解除压力忘记烦恼现代人乐园。

该项目建设必将吸引更多国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新经济增长点起到重要作用。

本项目建设符合国家和省相关产业政策，是山东深省旅游业发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好经效益和国动漫业近几年来进入快速发展期。