建设和发展提供政策保障。

第二节市场预测是个农业大省，拥有丰富牲畜资源制革资源。

省是我国生猪生产大省，拥有丰富猪皮原料优势猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好市场基础。

年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。

同时资源分布分散，没有形成规模效应。

经过我们调查，我省经营制作皮具箱包个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地，只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。

仅邵东地区就有许多愿意走出狭小县镇寻求更大发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力县来发展。

另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。

我们通过整合这些客户资源，并通过系列宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市场，形成个大皮革生产制造基地，带动制革行业发展。

项目租赁售率预测有利条件工业园房产租赁有许多有利条件，主要有工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交汇处，是进出镇及市门户。

距火车站航运港口黄花机场均在公里左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。

人流物流信息流都比较集中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入旅费办公费业务招待费劳动保护费财产保险费咨询费审计费广告合，以近期为主，适当超前在降低工程造价前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护。

三编制采用标准规范建筑设计防火规范修订本版建筑项目环境保护设计规定国环字号建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令民用物防雷设计规范四研究范围依据国家有关法令政策规程规范，结合地区现状和发展规划，对项目建设必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。

第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注占地面积亩建筑面积平方米厂房平方米办公用房平方米项目总投资万元建设工期月年产值万元年税收万元年净利润万元投资利润率投资利税率建筑密度绿化率第五节可行性研究结论工业园中心建设，符合国家有关发展集约工业促进城镇建设等方面政策以及县对该地规划要求。

二该项目占地面积亩，建设总面积，其中厂房，办公用房，总投资额万元，建设工期个月。

项目建成投运后可实现年销售收入万元，年净利润万元，年上交税金万元，项目建设能取得较好经济效益，同时，建成后可为县提供较为稳定财政收入来源及人社会就业，具有良好社会效益。

三该项目建在县镇内，地处与国道交汇处，地理位置十分优越，是建设皮具工业园理想场地，市场潜力巨大，商机无限。

四该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公住房等各方面必备发展条件，这对加快我省皮革及相关工业发展具有积极现实意义。

综上所述，该项目各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济效益和社会效益，诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设目及必要性第节项目选址经过多方案比较，决定工业园选址县镇，其主要原因有省是我国猪皮资源丰富省份，又是个很有潜力市场能够。

工业园建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到很大推动作用。

二市作为省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比较发达，人流物流信息流都比较集中快捷。

三皮具工业园选址在，交通都十分方便。

四镇所在地经定资产投资贷款本金为万元，经银企双方协议，在投产后第二年开始偿还，两年半内偿清全部借款本息。

详见辅助报表㈥资产负债表见清偿能力分析。

详见基本报表三财务盈利能力分析㈠评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资收益率平均年④投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后四清偿能力分析㈠贷款偿还期年㈡清偿能力分析说明根据固定资产投资贷款还本付息计算表，该项目在年内归还全部贷款。

说明该项目偿还贷款能力较强从资产负债表中可以反映出项目在计算期内各年资产负债及所有者权益情况。

通过表中所列资产负债表，表明项目在达产后各年负债率小于，流动比率与速动比率大于，表明该项目清偿能力很强。

五不确定性