入销售税金及附加销售费用净销售收入附表投资计划与资金筹措表单位万元序分比当然，选择几居室对应着居住面积大小。

在住宅面积上，平方米和平方米人数居多，说明西安居民对住宅面积要求很高，如表所示。

西安市居民住宅需求面积统计表单位平方米表面积频数消费者在购房时最关注因素，首先考虑房子价格，其次是周边环境地理位置，然后依次是交通状况房屋质量物业管理配套设施等。

总体来看，市民购房消费理念越来越理性越来越趋于成熟。

位置价格交通户型配套设施周边环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌于开发商实力图居民购房最关注因素分布图商品房作为种供应市场产品，由于其受当地经济环境开发成本管理能力以及利润期望等影响，商品房价格大大影响居民选择住房能力。

对小区及周边环境要求越来越高。

在社会群体中先步入富裕阶层城市精英们购房已不仅仅是作为种解决基本居住需求，而是为了追求更舒适生活。

般而言，环境概念包括自然环境如绿地休闲广场等交通环境如是否易于到达是否有充分停车条件等人文环境如学校托幼等等诸多因素。

在自然环境方面，他们需要个安静优美居住和休息环境在交通环境方面，他们已经或即将拥有自己私家车，他们要求小区必须提供定停车位另外，随着国民素质不断提高，人们对于小区人文环境要求愈来愈高。

地理位置和交通是消费者购房时较为关心两大要素。

人们根据自己经济能力选择办事方便小区成熟地区，认为距离工作单位购物子女入托上学银行及医院等地较近地方是居住理想之地。

物业管理作为商品房售后服务重要作用已越来越被人们所重视，小区环境后期维护及小区入住率高低在很大程度上取决于物业管理。

但从近年情况来看，小区物业丰富多彩。

新纪元广场西部电子广场创业广场陕西网管中心高新国际商务中心软件园及批企业厂房等建筑群已成为高新区西安市乃至西部地区标志性建筑和城市建设新亮点。

另外，西安高新新区是高新区开发建设前沿阵地，中心商务区是高新区二次创业个核心功能区，也是西安市重要组成部分，是体现高新区和全市现代化形象和国际化程度重要区域。

本项目建设对于高新区成为个集投资居住休闲娱乐教育等为体新城区意义重大。

因此，本项目开发符合西安市发展，对该区域经济发展也具有很大推动作用。

可行性研究编制依据国民经济长期发展规划和产业政策西安市年城市总体规划陕西省建筑工程综合概预算定额西安市建设项目城建费用统征收办法西安市统计年鉴委托方提供有关资料现场勘察及市场调查收集有关资料。

项目主要财务数据及评价指标本项目主要财务数据及评价指标，见表。

项目主要财务数据及评价指标表序号名称单位数值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值税后万元项目内部收益率税后资本金财务净现值税后万元资本金内部收益率税后项目静态投资回收期税后年借款偿还期年盈亏平衡点结论及建议通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论项目财务效益较好，有建设必要性项目建设条件具备，满足项目建设要求设计方案技术经济指标合理，满足各项控制性指标要求财务评价指标满足预定回报水平项目风险在合理限度内。

但是，由于本项目开发周期长前期投入大资金回收慢，经过不确定性分析可以明显看到，项目敏感性较大，所以必须严格控制投资，尽量缩短工期，采取恰当营销策略，才能得到高回报。

市场分析本项目市场分析将从宏观经济形势西安市房地产市场分析项目自身所具有优势劣势机会和威胁等方面进行分析，最后对项目进行初步市场定位。

宏观经济形势分析年以来，我国宏观经济运行处于经济周期上升阶段。

针对宏观经济局部出现过热现象，党中央国务院自去年下半年以来实施了新轮宏观调控措施。

到目前为止，宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控预定目标发展。

当前我国经济正处于回升期，仍有定上升空间。

根据国家统计资料，年至年国内生产总值增长率分别为和。

年，我国经济保持平稳较快发展，综合国力进步增强，改革取得重要进展，对外开放实现新突破，社会事业加快发展，人民生活继续改善。

国内生产总值达到万亿元，比上年增长，社会消费品零售总额万亿元，增长。

总来说，全国经济形势良好，为。

建议根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目