护方案可行，布局合理，投资规模适中。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益。

综上所述，本项目是可行。

建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该。

从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。

采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。

综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。

同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。

充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。

单元式住宅每套面积范围控制在之间。

通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。

小区对外交通主要是通过桃花路和东环路与中心城区相连。

北侧及西侧均设有次入口，通过小区北部环形道路连接，保证道路畅通及人员疏散。

小区内道路主要道路宽米。

采用人车分流形式。

小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。

配套设施采用集中布臵和就近利用原则。

结构方案荷载基本风压，基本雪压。

楼面货载住宅楼面货载标准值取，底层车库货载标准值取。

结构选型根据用地周边已建成结构选型，结构设计按度抗震设防，高层住宅采用框架剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。

供配电及电信工程电用地规划总建筑面积序号名称单位数量比例备注其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。

本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。

本项目建设，符合隆回总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。

本项目建设用地处于县城东大门，位于东环路与桃洪路交叉口，区位独特，向西与国道相连，向东与县城主干道桃洪路相接，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好。

项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。

从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。

从以上指标看出，项目有较好经济效益。

且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好经济指标，项目抗风险能力较强。

因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行。

从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。

因此该项目可行。

建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。

建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。

在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。

精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。

第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合隆回县城发展总体规划，是隆回县城建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。

该项目建设对实现城市具有较强竞争力。

销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较用估算经营期间成本费用主要有营业费用管理费用和财务费用。

营业费用营业费用主要包括广告费销售人员工资及福利