（定稿）阳光温泉度假片区项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

高山流水等楼盘此类物业都取得了良好市场效果。

三市场定位本项目市场功能定位项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全，集居家度假与健身娱乐为体高端低密度旅游休闲住宅区。

二本项目建筑类型定位以独栋别墅为主干，周围点缀布局联排别墅花园洋房等多层住宅，配备星级休闲娱乐会所。

整个小区外观上错落有致，保证充足绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。

三项目目标客户群体定位高消费群体主要指社会层次较高消费群体，年收入在万以上经商者，政府及企事业单位中层以上管理干部，外企高新技术企业金融证券信息业界金领人士。

该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受，主要以休闲独栋别墅和户型较大联排别墅来吸引。

中高等消费群体主要指月收入在左右外企高新技术企业金融证券信息业界高级白领人士，自主创业成功者，欲改善居住条件二次置业者。

该类客户群体拥有较稳定工作环境和收入，还拥有自家车，般都会选择居住环境较好花园洋房和户型较小联排别墅或独栋别墅。

第四章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于巴南区南泉镇虎啸村十五社，位于重庆市东南郊十佳风景区之南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。

二项目建设条件自然地理条件气候特征巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜为不久将来是最佳居住区域。

二重庆市近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。

三项目附近高山流水海昌加勒比保利小泉等成功开发，为该区域房价定位提供了市场认可性。

四周边日趋成熟居住配套及商业氛围逐步形成，为该项目配套环境奠定了定基础。

五该项目为国有资产回收，使得取得该地块前期资金较少。

六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体高品质低密度小区，重庆市些企业开发经验可以为之借鉴。

七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市政府及建设主管部门良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地发展。

二劣势及威胁该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在定难点。

二项目所在地为典型山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内交通设置增加难度。

三别墅居住观念形成，物业管理费电梯运行和维护等，将给今后销售带来定对抗性。

四临近保利小泉别墅与本项目存在同质化竞争，而且它小区建设日趋完善，与本项目竞争将比较激烈。

五周边生活配套设施及交通不够完善。

三项目建设必要性有利于提升巴南区旅游综合实力巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥口坝地区优质医疗温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。

目前，巴南区政府已决定充分利用良好区位环境及特色旅游资源优势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品牌。

将南泉东泉桥口坝建成国家级景区，将南泉圣灯山桥口坝云篆山建成级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区。

旅游业兴起则为旅游地产提供了强大需求支持。

住是旅游构成六要素中极为重要项，人们在旅游中不仅要感受到美丽自然环境景色文化氛围，同时也要感受到居住环境舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住外部大环境。

此项目建设落成必将为巴南区旅游业发展创造条件，提升巴南区旅游业综合发展实力。

二有利于提高巴南区经济发展水平巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游城区和山水园林城区。

交通便捷，区位优势十分突出，渝黔渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达交通网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国际机场车程均在小时以内。

旅游业作为巴幢别墅交通外观内部结构及周边配套改造设计。

对规划区域内亩用地进行合理功能布局，确定并设计适建建筑类型。

确定地块建筑密度建筑高度建筑体型建筑间距出入口方位等系列指标。

道路交通系统设计协调道路交通设施与建筑群体公共空间关系，完善支路系统，处理好支路与主路关系，合理设置停车场地，形成畅通交通网络。

用地功能布局对规划区域内用地空间系统组织功能布局形态设计景观组织尺度控制