利润总额企业所得税项目效益估算附表六效益指标估算及敏感分析表附表六销售收入和利润估计序号项目数量单价元总价万元备注销售收入合计，小高层公寓商场，商业裙房层公建地下车库个销售二平均销售价格，按地上建筑面积计三营业稅及附加按计四投资成本万元地上建筑面积计其中直接成本间接费用五营业利润按可售面积计六税前利润七税前成本收益率八销售回报率九成本系数十销售价格系数项目敏感性分析附表七项目税前利润税前利润率变化情况备注售价变动正常情况项目敏感性分析售价下跌人民，心意抓发展，同心同德建强市，两个文明建设不断取得新成就。

先后被评为全国农村经济综合实力百强县全国科技工作先进市全国文化先进市全国体育先进市，连续三次获得全国民族团结进步模范集体等荣誉称号，是国家卫生城市中国优秀旅游城市。

年全市共完成地方财政收入亿元，同比增长。

城乡居民存款余额达亿元，增长。

今年全市完成国内生产总值亿元，比上年同期增长其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，较上年分别增长和。

完成财政总收入亿元，地方财政收入亿元全社会固定资产投资亿元，增长。

农业经济，围绕创收创税创汇创流，大力推进农业经济结构战略性调整。

在抓好优质高产粮食生产基础上，重点发展瓜菜果品畜牧花卉四大特色产业。

今年瓜菜总产万吨，果品总产万吨，花卉面积万亩，畜牧业总产值亿元，四大特色产业产值已占全市农业总产值以上。

农民人均纯收入元。

大力推行标准化生产规模化经营专业化协作系列化服务，初步构筑起种养加产供销体化新格局。

在蔬菜加工食用菌加工肉制品加工果品加工等方面，已建成规模较大龙头企业家，增强了辐射带动能力，促进了农副产品转化增值，增加了农民收入。

成功举办了第三届山东省花卉博览会暨山东青州花卉交易会，以花为媒，共图发展，促进了国内外经济交流与合作。

在全省率先建成农药残留检测中心土壤肥料质检中心，谭坊西瓜弥河银瓜冬雪蜜桃等个农产品获全国名牌，东高韭菜高柳西红柿等个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证，标准化生产基地达到万亩，被农业部列为全国瓜菜安全用药示范区。

工业经济，坚持面向市场，分析市情，牢固树立工业立市经济工作基本指导思想，上退联并举，增创新产业优势规模优势和竞争优势。

上，就备亿美元，比上年末增加亿美元。

价格总水平基本稳定，进出口总额外商直接投资国家外汇储备进出口总额外商直接投资国家外汇储备房价涨幅仍然偏高。

全年居民消费价格上涨，涨幅比上年回落个百分点月份上涨，城市和农村均上涨。

项目建设规模项目总占地面积约亩，规划建筑面积万余平方米，其中商业配套住宅公寓建筑面积万平方米卖场建筑面积万平方米商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。

建筑形式为高层小高层及商业裙房结构形式框架剪力墙。

项目选址及建设条件该项目地处青州市，地块呈梯形地带，地势平坦。

规划设计要求用地条件用地面积亩用地位置东至工业路现状中心线南至区间东街路现状中心线西至铁道路现状北至尧王山路现状中心线。

总体布局要求该地块为商业住宅用地，内部建筑以小高层和多层为主，可采用点式或行列式布置，沿街建筑应做好街景设计，布局上应体现出以人为本规划设计理论，同时要和周边环境相协调，内部公共服务设施，应严格遵守国家和地方规范。

规划控制性指标用地性质商业金融道路用地公共服务设施用地建筑密度容积率控制高度建筑间距要求满足消防防火要求侧间距米绿地率公共绿地汽车自行车位按规范要求出入口方向及位置南北公共建筑配套设施公厕垃圾中转站按规范要求设置其中公厕，垃圾中转站退规划用地红线要求东侧后退工业路红线米红线米西侧后退铁道红线米红线米南侧保留现状东街，满足消防防火间距北侧保留现状尧王山路，满足效仿防火间距建筑设计要求建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功能，可以设市政设施等附属功能。

总建筑面积控制在万平方米以内，其中附属建筑占平方米以内。

建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占，多层占，高层占，高层最高不超过层。

建筑正立面应朝南，与本建设项目落后，缺乏高档购物中心。

走精品之路，创龙头商业是本项目开发目标和机遇。

从本项目所处特定区域环境为项目提供了更为广阔发展空间，从而降低了其它不利因素对项目影响。

综合以上情况，本项目建设是必要。

第三