成本。

威胁分析当地购房者消费理念有待提高，消费者心理是切从实际出发，住房需求还处于较低层次，消费者对新鲜事物接受能力较弱，只注重质量价格配套等，这为项目提升品质和价格带来定影响。

产业园目前处于建设阶段，区域内尚未有房产项目开发，房地产开发若想赢得消费者认可，重点在项目综合性配套规划和营销推广工作。

综合分析，我们可以清楚看到，园区房地产发展机会和面对挑战是共存，总来讲，项目发展机会很大，房地产开发关键在于如何把握聚力职能分工明确城镇特色鲜明市域城镇体系，加快城镇化进程。

特别是采取了系列措施，鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民，加快城乡体化进程。

近期规划到年城镇化水平以年均个百分点速度提高远期规划到年按年均个百分点速度提高。

预测近远期城镇人口总数分别为万人和万人。

城区改造进程青州是个传统工业城市，随着经济社会发展，原有城市布局正在发生很大变化。

在新轮城市总体规划中，青州市以建设‚鲁中商城‛为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。

全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。

对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。

青州市结合旧城改造提升，确立了‚以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设‛原则。

目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。

随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。

三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。

改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分布密集区对外开放门户。

为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了‚促进山东半岛城市群崛起‛新战略，年山东半岛城市群总体规划年实施。

根据这规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发展双中心，形成六个等级区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。

青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。

主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。

‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。

城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。

旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。

城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是‚国家园林城市‛。

先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。

大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。

为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。

目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。

地域文化青州是古‚九州‛之。

尚书禹贡记载‚海岱惟青州‛，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色为青‛，故名青州。

自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流中心地带，是中国东部区域政治经济军事文化和贸易中心之。

年国务院批准撤销益都县，设立青州市。

青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。

在七千年人类文化发展过程中这里留下了众多‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。

古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。

寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。

城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部