doc (定稿)魏源湖景区旅游开发项目可研建议报告(最终定稿) ㊣ 精品文档 值得下载

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数。


传统团队旅游和自助半自助旅游各自发展。


团队旅游优点是个人不用对旅游过程中吃住行等操心,但受限制较多,般适合长途旅行和中老年游客。


自助旅游目前在中国受条件限制,发展不可能很快而半自助游,以其灵活性受到青睐。


旅游者通过旅行社安排交通和住宿,而旅游线路和日程则由旅游者自己安排。


这种操心较少而又有较大自由和灵活性旅游方式,正在越来越多地受到青睐。


消费水平不高。


目前国内旅游收入主要靠旅游人数逐年增长带来总量增加,旅游人均消费增加不是很显著,是典型数量型市场。


目前我国人均旅游花费元人次,其中城镇居民人均花费元人次,农村居民人均花费元人次。


如果按每次旅游花费中用于住宿话,城镇居民住房消费水平为元人次,农村居民为元人次。


三隆回县旅游客源市场特征客流量特征客流量呈增长态势,但增长率不高。


长期以来,旅游业在隆回县经济中地位不高,旅游发展也没有引起各级政府足够重视,对旅游资源开发热情不够,投入不足,相关基础设施建设也没有跟上。


旅游业发展完全是在自发和被动情况下得以发展。


近年来随着人民生活水平提高,收入增加以及闲暇时间增加,出游热情越来越高,出游人数也呈增加态势,但增长率不高。


客流量淡旺季分明,季节差异显著。


魏源湖高洲温泉旅游季节差异显著。


魏源湖是以夏季为主旅游景区,月为旅游相对旺季而高州温泉是以冬季旅游为主景区,月月为旺季。


魏源故居和魏午庄故居虽然与间接收入直接收场规模较小,旅游地特色和形象不够突出。


因而,在近期乃至中期,不应孤军奋战去开拓国内外客源市场,而应该充分利用景区地处邵阳娄底怀化三市交界区位优势,加强与邵阳市娄底市怀化市等区域旅游市场协作与联合,特别是与邵阳市合作,优先开发邵阳市以及临近县区旅游客源市场。


在中后期,随着景区开发规模壮大和知名度提高,通过逐步开发夏季水库旅游等特色旅游精品,逐渐将客源市场扩展到长沙中部大中城市以及长江三角洲珠江三角洲等沿海经济发达地区。


客源市场细分定位任何个旅游目地,都不可能满足所有旅游者整体需求,必须选择定目标市场。


应按客源流向,将客源市场细分为核心客源目标市场基本客源目标市场和机会客源目标市场,从而确定开发客源市场目标层次。


魏源湖景区旅游市场分别为核心旅游客源目标市场邵阳市和隆回周边县市市场此次规划中将魏源湖景区近期内核心目标市场定位于本地居民邵阳市以及周边县市游客。


这种定位主要基于以下考虑是邵阳市和周边县市距景区较近,交通便利。


隆回县与邵阳市相距仅,在邵阳市周末旅游市场圈内,而隆回到六都寨只有多公里,据国内旅游抽样调查,全国周末休闲旅游市场出游量大,需求反复产生,至少旅游者为环城市旅游带周末旅游者。


可以预见,随着人均收入水平提高,邵阳市和隆回周边县市居民周末休闲游憩需求也将日趋旺盛。


二是景区旅游资源具有比较优势。


邵阳市区有多万人口,隆回县周边怀化娄底两市以及武冈洞口新化等县市人口数量也较大,这些城市本身缺乏周末休闲度假和观光场所,随着交通条件改善,这些城市与魏源湖景区之间行程时间将会大大缩短,因此,魏源湖景区开发对周边城市具有定吸引力。


基本旅游客源目标市场长沙市等地区市场长沙是中南地区中心城市之,也是湖南省最大客源输出市场。


长沙市经济较为发达,居民收入水平较高,出游能力较强出游距离较远,应是魏源湖除邵阳市和周边县市以外最主要客源市场。


上瑞高速开通后,长沙到隆回县实际行程时间将缩短,因此,魏源湖景区可将长沙视为中程市场二级市场加以开发。


机会旅游客源目标市场国内其它地区部分国际市场。


魏源湖景区机会旅游客源目标市场主要定位在经济发达人口稠密居民收入较高出游率也较高东部沿海地区,如北京上海广州等地。


虽然魏源湖对机会旅游市场吸引力十分有限,但通过与魏源滩头年画和花瑶风情等有吸引力旅游地形象塑造,会吸引国内远距离市场和国际市场部分客源。


但机会市场距离远开发难度较大,因此,三级市场开发,应发挥隆中投资项目,主要投资安排在近期和中期,远期投资没有作为投资重点。


表四魏源湖景区分期投资估算单位万元景区景区合计魏源湖景区三投资效益分析投资效益指标旅游经济效益是指人们在从事旅游经济活动过程中,生产要素占用投入耗费与有效产出比较,即生产旅游产品费用和经营旅游产品所获得收入比较。


衡量旅游投资效益指标有很多,有宏观指标也有微观指标,主要有以下几个指标。


投资效果系数投资年利润额投资总额投资回收期投资总额投资年利润额提供就业能力

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