（定稿）黄陂区旧城改造项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

线图图其它用地地块红线示意图张图规划总平面图图用地规划图图功能结构分析图二附表表建筑工程费用估算表表国内设备购置费估算表表安装工程费用肯定。

旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。

期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。

预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。

项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。

表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。

自年月始，至年月止。

项目工程建设和市场销售重叠进行。

项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。

主要里程碑事件相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用年月底前销售完毕。

五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。

规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。

通过项目实施推进，城市面貌和城市功能基地，为工业产业发展创造良好生活物质条件。

前川不仅是黄陂区行政中心，而且是今后商业服务业中心，现代工业产业化发展支持服务基地。

围绕旧城改造项目，将陆续在前川周围形成和举办系列产业园区，不断壮大黄陂产业经济规模，提升黄陂区工业产业质量和对产业吸引力。

黄陂区从武汉市经济地理区位上来讲，已经不单纯是武汉市特别是汉口城区后花园，城市居住区扩散地，其逐步完善基础设施条件，必将成为武汉市北部产业经济区。

特别是在汉口主城区产业功能布局不断弱化时期，黄陂产业化发展已经具备了得天独厚地理优势和绝佳发展机遇。

而当代产业化发展离不开现代化城市功能支撑。

旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市卫星城快速发展，改善武汉市城市发展形态重要步骤。

武汉市城市发展直呈现为轴射状圈层式发展形态，以这种模式发展下去，给城市带来问题会越来越多。

根据国外城市发展经验，特大城市定阶段圈层式扩展之后，都会明显减缓这种扩充态势，转而注重周边卫星城建设和发展，以强化和完善城市发展格局，既体现特大城市城市竞争力，又能有效缓解特大城市城市弊端。

具备这种卫星城发展条件和发展能力。

相应决定发展不主要取决于武汉市主城区圈层式扩展发展节奏，主要在于卫星城地域自身经济与社会发展，与主城区在功能与定位上互补和相互支撑关系。

通过本项目实施推进，将有利于形成这样城市格局，并切实提升与其他卫星城镇竞争能力，获取更多发展机遇。

旧城改造项目不单纯是个房地产开发项目或城市建设个简单个例，要通过项目实施推进，改变目前散乱缺乏有效控制城市建设格局，为规范土地和房产市场，特别是政府调控机制形成提供契机，全面提升黄陂城区发展质量和发展水平，实现城区跨越式发展，将成为黄陂城区城市建设和城市发展重要模式。

旧城改造项目经济社会发展条件旧城改造项目经济社会发展条件可以归纳为以下几点经过这些年经济与社会快速发展，黄陂区已经在各方面积累了相应实力，有能力对前川城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。

通过近年来房地产市场培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解决住房问题主体路径，着手解决旧城区居住状况改善旧城区居民生活质量和水准，提高城市现代功能和城市吸引力，已经具备了相应条件。

围绕项目发展建设经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。

三旧城改造目标和总体规划区之外，重点发展物流园区现代生态农业产业园区。

如农产品交易园区，改变目前农产品运进城后再行交易物流态势，以更靠近和贴合产地交易园区，实现交易和物流配送，先交易后进城，并实现门对门农产品供应物流链。

以更具效应更低成本提高本地农产品竞争力和市场份额。

同时将贸易活动外部扩散效应惠及当地。

制定旧城改造项目所需城市道路和基础设施建设方案，尽快纳入城市建设重点项目计划，并保证所需资金落实，如期开工建设。

围绕项目规划实施，公益性项目如学校医院等，调集政府资源，优先投入优先解决。

作为区里十五规划重点项目，项目相关各行政机关必须在项目指挥部统协调下，全力支持配合，做到特事特办，并加强与