（定稿）东锦大酒店项目投资方案计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

来，汽车产业旅游酒店业和房地产业发展迅猛，已成为襄阳市支柱产业。

对目前襄阳市经济形式分析以年度统计数据来看。

年度襄阳地区含九个县市区总量约为亿。

其中高新区总量为亿元其中高新区汽车工业园区及汽车产业总量为多亿。

约占整个襄阳地区以上，连续几年统计情况大致相同。

强大产出，导有电脑中央空调车城鑫煌多房间豪华标间楼道地毯复合地板套房单间双人间中央空调新装业整体业绩看，无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长势头。

酒店需求增长很快，大概每年都有以上增长水平。

整体酒店市场客源结构仍维持稳定。

商务客源仍是酒店需求主体，四星三星和经济型酒店总需求中所占比例分别为。

四星级饭店国内客源所占比例比变化不大，但三星级饭店市场国内客源比例却发生了较大变化，国内管理及自行管理三星级饭店国内客源占总体客源比例分别下降了和襄阳市高星级酒店现状分析据襄阳市旅游局提供数据显示，目前襄樊拥有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级酒店家从分布状况看，四五星级酒店都集聚在中心城区或商务区内这与高星级酒店功能定位和适配环境基本致但上述高星级酒店在高新区范围尚属于空白。

襄阳酒店市场分析随着经济发展，商务旅游会展等现代服务业也迅速发展，襄阳市对高档酒店需求量也不断提升。

襄阳市四星级含准四星以上星级酒店平均年均收益增幅达年平均上座率入住率均高于这良好水平。

襄目录东锦大酒店建设背景及建设可行性二襄阳高新区星级酒店市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店规划五酒店管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区黄金及中心地段。

其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后，将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区主干道东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线刘集机场和即将建成襄阳火车东站襄阳汽车客运中心站。

由东锦科技开发有限公间开设二十五桌宴会大厅。

餐饮大小包房合计间间棋牌茶室商务会谈包房宴会大厅可设桌可供人同时用餐。

附楼四层共计个标间将设计为设可容纳人会议培训多功能厅把头四个连体标间设间可容纳人小会议室门厅对应两间体设董事会兼业主总监办公室间两个标间组成设总经理办公室间两个标间组成设酒店综合管理部办公室间两个标间组成设财务总监及财务部办公室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯直联通建设与装修按中高档标准进行装修。

在市内或辖区内同类智能商务酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。

建筑采用框架结构，户型以标间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户需求。

装修全部按准四星级酒店标准装修，配备准四星级酒店必备设施用品。

酒店热能通风空调设计要求酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应热水进行勾兑使用。

酒店通风空调系统，拟将采用单体空调机柜机和单体挂机。

酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。

④水电系统，将直接使用东风动力厂供应水电。

装修设计意图和要求充分利用房型临窗光源，创造舒适宜人环境创造个高雅室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。

本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化。

价格定位与分布客房餐饮价格策略均采用两极化政策。

以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对价差比如无窗暗房房型，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会吸引潜在客户。

将餐饮部分楼宴会散客价格定位和二三楼餐饮包房价格尽量拉开。

在保证色香味等出品质量同时，将宴会散台毛利率定在左右，保证楼人气在宴会经营上，将各种不同性质宴会从价格上把价格拉开比如说婚宴价格从，以保证不同档次宴席接待。

包房毛利定在左右。

采用国及海外多种相关报纸杂志基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供大量资料显示。

中国酒店行业在年度开始实质性增长，全面扭亏为盈。

从中国饭店业整体业绩看，无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长势头。

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