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二大市政配套该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区开发和经营需要。
三现状生活配套及规划情况医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。
商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等总论项目决策背景经济背景年底，我国出台了系列拉动内需政策措施，其中在国务院批准万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。
而到年近万亿元现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料研发生产和制造等市场，这样市场将有条件完成交通高科技产业集群和集聚，形成产业园。
二业务背景中铁置业是中国中铁股份房地产板块旗舰企业，要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具竞争力，在年内形成中铁股份新利润增长点。
中铁二院是以交通勘察设计为主业企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。
为实现中铁二院可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色上下游产业链。
中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新利润增长点。
二项目金牛高科技产业园二期北区被确定为成都市以及四川省轨道交通集中发展区，这从政策上保证了园区发展主题性和排他性。
项目作为北区核心区域，将先行进入园区，发展轨道交通产业，不存在与其他项目同质竞争。
三结论本项目从全国以及成都市内工业园区情况来看，不存在同质竞争，项目具有良好稀缺性。
同时本项目取得土地成本价相对较低，具备较大成本优势。
成都市把城市四环线以内区域确定为城市主城发展区，未来项目土地升值潜力较大。
三区域工业园市场分析项目宏观市场分析国家产业政策及产业市场分析本项目是以轨道交通产业为主题产业园区，从宏观层面分析，交通高科技产业发展符合国家科学和技术发展方向，国家现代化交通体系构建为交通高科技产业发展提供了广阔市场前景和强有力政策支撑。
从国家中长期基础设施投资计划来看，到年有近万亿元现代化交通基础设施建设，其新技术新工艺新产品新材料方面产业发展将带动相关工业地产蓬勃发展。
区域产业发展分析为加快四川省轨道交通产业发展，四川省和成都市已经出台了关于发展轨道交通产业系列政策措施。
由省政府牵头，整合四川交通资源，确立以中铁二院为主体，发展轨道交通高科技产业，组建轨道交通产业联盟，建立产业集聚区。
为顺应西部综合交通枢纽和承接产业转移及升级换代时势，成都市出台了工业园区主业发展政策，并把金牛区高科技产业园二期北区定位为轨道交通产业集中发展区。
四川省成都市金牛区对于轨道交通产业发展规划为本项目建设和交通领域企业集聚提供了良好发展平台。
二成都工业地产及总部基地分析成都每个区都有自己工业园区项目，产业集群效应不明显。
目前，以高新技术产业开发为主工业园区主要集中成都六城区，而以传统制造工业为特色工业开发区主要位于周边区县。
在政府规范下，成都市区工业园已经呈现向三环外郊区集中趋势，其中南延线西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征。
如图所示通过实地调查锦江工业总部基地青羊工业集中发展区金牛高科技产业园武侯工业园龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对目前成都工业园区开发模式产品模式运营和盈利模式进行如下归纳。
工业园区开发模式从调研情况来看，工业园区开发模式主要分为以下三点工业地产商开发模式流程政府供地开发商开发项目招商入驻代表项目青羊绿舟税源总部基地政府独立开发模式流程政府政府成立投资公司开发项目招商入驻代表项目西部智谷此种模式最大优点就是相关产业政策支持和税收优惠表附表序号项目单位成本取得成本大大低于区域内工业园项目。
项目交通便捷项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，区域内有建设中地铁号线和规划中地铁号线等。
交通路网通达，交通便捷。
项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项目是目前成都市规划绕城高速内占地面积最大宗工业用地，周边交通便捷，配套成熟，正在规划中北部新城天回古镇等，势必带来区域土地价值提升。
市场前景好，发心，项目周边配套正在逐步完善。
五结论项目区域交通路网通达，通畅便捷，周边生活配套日益成熟。
项目地块内无影响地块顺利开发因素存在，已具备良好开发条件。
第二部分区域工业园市场分析区域经济环境研究
（定稿）中铁轨道交通高科技产业园项目投资方案计划书（最终定稿）
