（定稿）南京朝西街古玩城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

式柜台，周末地摊数百家历史悠久，存在年限长，地摊周末密集约合元平方天清凉山古玩市场清凉山公园内年余家大小画廊，余家店铺柜台，大棚地摊余家以赏石为主，古玩商铺为辅约元平方天南京古玩城瞻园路年层楼面余家店铺家庭式店铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统市场运作管理约元平方天以上秦淮古玩城瞻园路年二层楼面户柜台，余独立店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约元平方天南艺后街古玩市场南艺后街年开业个包间，个柜台前夫子庙业主搬迁构成约元平方天国内主要古玩市场调研情况表名称位置经营年限规模业态特色租金水平上海云洲古玩城大木桥路号前身为在收藏界享有盛名上海太原路邮币古玩集市。

是目前上海规模最大综合性古玩收藏市场，地处繁华徐家汇商圈和淮海路商业街，有九个楼层二万平方米经营面积，入驻商户余家。

是徐汇区国资委新徐汇集团所属企业二年月第章项目概况项目名称南京朝西街古玩城投资主体江苏弘业股份有限公司设立全资子公司项目建设计划计划以万元购入朝天宫西街号原江苏省工商银行所有五层楼房栋，占地亩，总建筑面积约平方米，改造成个涵盖商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等多种功能综合性古玩城项目。

项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立全资子公司经营运作，总投资亿元，其中购置房产万元。

经营期十五年项目经营范围商铺租赁艺术品销售文物鉴定修复评估相关知识培训信息交流发布艺术品拍卖珍品会展等。

第二章古玩市场调研分析第节我国古玩市场发展历程及现状我国古玩经营发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董，到了乾隆年间开始叫古玩。

在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。

到了唐代，开始拓。

我们对江浙地区拍卖市场作过调查，随着投资意识觉醒和投资渠道多元化，些企业和社会机构开始把目光投向古玩收藏，批有实力机构与企业在古玩市场崭露头角。

不难预见，古玩机构投资者进入和兴起将带来另轮古玩投资热潮。

从收藏和投资古玩特点来看，方面能满足对文化传统爱好，提高个人艺术修养及展示企业形象，另方面能发挥古玩保值增值功能。

据有关资料显示，美国近年来投资盈利按投资种类分别为房地方产，股票，收藏品则为。

在我国，前几年古玩价格以平均每年涨幅迅速增值。

由于这个市场充满活力，社会上各种资金开始向古玩市场转移，个人和企业大量参与古玩收藏与投资，这种现象可以激活和改变中国古玩市场格局。

从投资收益角度讲，艺术品价格指数梅摩指数显示，世界艺术品在年近年年回报率为，年近年年回报率，均超过同期标准普尔指数分别为和。

从更长时间来讲，从年至今，二者相差无几。

从投资风险看，最近年，艺术品半年平均回报率变化标准差与标准普尔接近，年月年月，每季度艺术品价格波动幅度比道琼斯经济指数和美国强企业利润波动幅度要小。

从与资本市场理财产品相关性来看，梅摩指数和标准普尔半年增长率相关系数很低，自年以来，二者相关系数只有。

这显示出古玩艺术品能够在多样化投资中发挥积极作用，可以作为高端客户在资产组合配置中规避金融市场下跌种投资工具。

三古玩市场交易法制环境与运作方式将不断规范和完善随着中国古玩市场发展，古玩市场交易法制环境得到了改善。

特别是先后颁布了文物拍卖试点管理办法文物拍卖管理暂行办法中华人民共和国拍卖法中华人民共和国文物保护法及实施条例关于申领和颁发文物拍卖许可证有关事项通知等法律法规，为中国古玩市场合法化和规范化奠定了基础。

为了使古玩市场交易与运作方式不断规范和完善，主管部门与有关行业协会正在调查研究如何健全职业道德和信誉机制，协调级与二级市场发展行业规则，建立现代古玩经纪人制度和建立科学鉴定和评估制度，制定有关法律法规，形成有中国特色古玩市场交易与运作模式和体系。

四经济艺术化和艺术经济化已成为社会发展种趋势根据艺术经济学观点，艺术产品商品化是通过社会形式来实现。

首先，艺术作为商品来买卖具备商品般属性。

因为艺术与其他物质产品样，也都耗费了定量人类劳动它生产目并不是供自己消费，而是满足别人需要它也有使用价值和价值而其价值必须通过交换才能实现。

由于分工不同，艺术家也要靠出卖自己产品去交换或购买别人产品，以满足多铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统市场运作管理约元平方天以上秦淮古玩城瞻园路年二层楼面户柜台，余独立店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约元平方天南艺后街古玩市场南艺后街年开