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江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。
二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为涵和以人为本环境生态思想能够融合利源公司良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。
体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。
开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。
百家湖西花园住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势�自然环境优势。
随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。
而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。
�人文环境优势，本项目东侧为已建成百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特人文环境优势。
�交通及其他配套条件优势。
本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前��开发百家湖花园样具有十分优越条件。
同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。
此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。
与竞争对手优势分析项目与南京市区目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第章总论项目建设背景南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创办江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发区。
江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。
北距中华门公里，南离禄口国际机场公里，东与江宁区相连，西依韩府山翠屏山和将军山。
江宁开发区所依托古都南京，为江苏省省会。
是全省政治经济和文化中心，也是我国重要综合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠。
近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之江宁开发区进区企业中高级管理人员。
江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业发展已经成为南京市个重要经济增长点，此类企业中有较多高收入阶层，对住宅有着较高要求，百家湖西花园高品味定位将为他们提供较理想选择。
三南京市高收入阶层第二居所。
对于这部分人群，个居所已不能满足他们需求。
其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低价位较大增值空间流社区流建筑流环境来吸引这类消费者。
四中老年人休闲养老颐养天年较佳场所。
百家湖西花园特有自然环境和田园风光，无城市污染空气以及完善配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性最佳场所。
五港澳台人士及国外投资者。
江宁开发区吸引了众多外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美居所。
百家湖西花园将是他们较佳选择之。
第三章建设规模和建设内容建设规模百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。
规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。
二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓跃层式公寓小学校小区幼儿园变配电所煤气调压站商场文化娱乐设施及物业管理等绿地区内道路平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区，是百家湖畔不可多得块风水宝地。
项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路，北靠太三路。
总占地面积公顷。
利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源中路西面约公里处。
本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。
中西部有高差米小山丘，山地面积约亩，其余近亩基本平整耕地。
地块内现有住宅约户。
南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程相继建成极大地改善了该地区交通条件。
项目用地距南京市中心新街口约公里，到南京火车站约公里，到南京禄口国际机场约公里。
自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门。
外部交通条件便捷。
本项目建设用地外围自然环境优越。
百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良中高档住宅较旺盛消费需求。
从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理商品
（定稿）南京百家湖西花园住宅小区项目投资方案计划书（最终定稿）
