（定稿）城中村综合改造拆迁安置房项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

容拆迁还建拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为平方米。

还建面积为平方米，还建户数户，货币补偿面积为平方米。

房地产开发。

根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复，开发建设规模为万平方米，容积率，开发用地总成本亿元。

以房地产开发取得收入弥补拆迁还建成本。

本项目建设期本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年上半年起至年底完成房收入估算表附表损益估算表附表土地增值税估算表附表现金流量表附表现金流量表二附表现金流量表三附表现金流量表四附表现金流量表五附表自由现金流量表附表项目偿债能力分析表附件附件企业法人营业执照附件工程造价咨询企业甲级资质证书附件会计师事务所执业证书编制单位北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间年月日景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。

村民素质较低，就业问题严峻由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高能力。

另外，城中村这种独特存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正追求，影响村民发展和整个社会文化素质提高。

同时，由于土地征用，城中村村民可耕地大量减少，而村落内村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。

村民素质低下及其安于现状性格，使他们就业问题相当严重，即便是征地时安排了些就业机会，但很容易下岗，就业问题严重还会引发社会危机。

城中村改造历史使命本项目是积极响应国务院文件精神，认真贯第部分总论项目建设背景住房问题是重要民生问题。

解决城市低收入家族住房是当前民生问题重中之重。

党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。

国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

投资亿元，增长，其中，住宅开发投资亿元，增长房屋施工面积万平方米，增长，其中，住宅施工面积万平方米，增长。

房屋新开工面积万平方米，增长，其中，住宅新开工面积万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降，其中，住宅竣工面积万平方米，下降。

年商品房销售面积万平方米，比上年下降。

商品房销售额亿元，下降。

在商品房销售中，住宅销售面积万平方米，下降住宅销售额亿元，下降。

年末商品房空臵面积万平方米，比上年末增加，其中，住宅空臵面积万平方米，增加。

武汉市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。

年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年，受国际金融危机影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入为调整期。

纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空臵面积同比上升，市场中面临着较大问题与考验。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年上半年，地价格，使城中村中不规范房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值部分国有土地资产流失。

管理体制不顺，管理难度较大城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特