房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好商业气氛，但档次不高。
融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中县人民政府所在地北面专业经验和无比工作热诚，在项目推广销售工作中必定会全力以赴，做到最好。
柳州市富诚房地产营销策划有限责任公司年月日周边现有竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定压力应对措施提升项目档次，完善商业功能规划，以抢占人气为主要竞争方向。
项目机会分析区域商圈商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。
但现阶段购物功能富余状况已出现。
本项目作为新商业楼盘开发，可针对该区购物功能富余休闲娱乐功能不足情况做规划，既可满足市场需求，又可找寻本项目机会点。
长安广场互补城区功能项目北面长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于大型购物区范畴。
本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区配套需求商场部分长安广场强调是旅游文化功能，而本项目则体现是吃穿用住站式消费中心，两者还是有区别互补。
强调中心区城市生活和商业第章项目提案原则及思路充分考虑多行为与商业有机整合，即保证开发商开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作。
充分考虑本案所处商圈特色与经营文化嫁接，创立本案核心商圈竞争力。
以售得出租得满做旺为大前提，对本案投资者，租赁经营商户，服务消费人群进行合理而准确市场定位。
以做得旺为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。
以本案目标消费群作为市场宣传推广主要攻击对象，强势树立本案品牌形象。
优先引进核心主力店。
设计具备自身特色营销策略，推出适合市场投资品种。
从长远发展战略目标，结合城市规划，制定项目市场定位。
结合城市规划有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街优势，打造项目品牌。
站于商业物业长远发展趋势，从整体规划和开发利润角度思考，为开发商争创利润最大化。
第二章不作功能限定在东面内街引入婚纱店作为主力店南面临街处引入美容美发店作为主力店北面建为成行建材装饰区通过三种主力行业带动首层商铺人气和内街繁荣。
潮流时尚用品专区数码区手机通讯区荟萃最前卫潮流新奇时尚精品，包括服饰鞋帽精品音像制品特色饮食，店铺均为独立式数码区为独立式店铺设计，通过设立两家主力店而形成个繁荣数码区手机通讯区为大卖场设计，统规划，统管理经营，通过仅出售经营权而成行。
美食广场休闲娱乐区中西美食娱乐城卡拉厅其中将网吧和游艺机中心作为三层主力店。
注各楼层规划不同功能以及商品组合是根据消费者需求及消费习性，还有各类型商品对租金承受能力综合而定。
参考目前国外大型购物中心功能规划，大都是把商场主力消费群所喜爱商品设置在较低楼层，以营造商场旺场气氛，而将电器办公类等相对较冷场商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好美食娱乐类放在商场最高楼层，是为了带动较高楼层人流量。
不同楼层设置不同主题，是希望能达到消费人流平均分布目。
商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。
功能定位融安全新概念立体园林商城。
全面导入园林绿化，强化旅游功能。
传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。
具有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。
四商场目标客户定位租赁使用商场目标群分析消费群品牌形象店连锁店专业店传统商户个体工商户特征以经营中高档服装鞋帽金银玉器生活用品精品等传统商品为主中小型商户具备精品特色经营意识对整体区域形象及交通条件提升，加强旅游文化建设带动经贸发展非常乐观近年出现大批年轻创业经营商户，经营潮流前卫产品，吸引众多青少年消费群体商场目标消费群分析其实商场与明星商品品牌样，都必须要有自己追捧者即目标消费群，而商场市场定位和功能规划制订亦是以目标消费群需求为基础。
若要分析本项目目标消费群，则般可按以下方面去进行。
岁属于冲动消费心理，而且有很大自主支配权，喜欢攀比，追求新事物，新潮流，带有定消费盲目性。
消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装鞋类精本项目现处于筹建阶段，距离商铺预售时间尚有较长时间，可能会错失商铺销售先机。
应对措施及时跟进本项目各种证照办理过程，完善销售前期法律手续在项目客户原始积累阶段和引导销售阶段，做好项目宣传推
（定稿）大世界商业中心项目投资方案计划书（最终定稿）
