1、发成本的大幅度提升,所以年楼市房价依然有定的上涨空间。销售预测项目需求分析本项目所在地珠晖区是市最大的个区,人口众多,交通发达,但湘江以东尚没有个具有定规模的高档商住小区,在这里工作和经商的人很多,火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里,人流量非常大。人们物质生活的不断改善,带来消费的增长,人们对住房的要求越来越高,而本项目地处市湘江东岸南段,西与风景优美的沿江风光带唇齿相依,南至望江路与著名的东洲岛隔河相望,项目将利用其傍水依城的良好生态和区位优势在珠晖区打造出个人文共生的生态示范小区,以创新的开发理念和居住生活方式打造高品质高标准不可复制的江景住房,使得沿河而居成为人民追求新生活的时尚,成为追求高品质生活的种必然。项目销售目标群定位本项目规。

2、以岗丘为主,山地占总面积的,丘陵占,岗地占平原占,水面占。境内有河长公里或流域面积平方公里以上的江河溪流条,总境长达公里,河网密度为每平方公里公里。发源于广西兴安的湘江干流,自祁东归阳镇入境,依次流经祁东县衡南县常宁市市区县衡山县和衡东,商品房均价为元平方米,但到年底已经突破元平方米,上涨势头迅猛。楼市价格现状根据业内人士市场调查,电梯楼价大致如下中泰峰景均价元平方米,愉景湾均价元平方米,中凌景蒂元平方米,江东的云森湘江风光元平方米,月畔湾元平方米,尚邦元平方米,雅士林元平方米。项目销售价格定位根据本项目住宅和商铺房预测销售价格,标准层住宅实现销售均价不低于元其中号住宅楼销售均价元平方米,号住宅楼销售均价元平方米,号住宅楼销售均价元平方米,号至号楼公共停车。

3、第页共页销售金额约亿开盘后个月内,即至年月底,完成总销售任务的,约套住宅,销售金额约亿开盘后十个月,即至年月底,完成总销售任务的,约套,销售金额约亿。销售收入预测周边城市房价比较许多业内人士认为,目前房价水平处于全省中等水平,经济发展潜力大,在未来相当长的段时间里,将有比较好的成长空间,年月下旬,由省建设厅统计局国土资源厅发改委中国人民银行长沙中心支计行,湖南银行监局,国家统计局湖南调查总队等部门在长沙召开的全省前季度房地产市场联席会议上获悉全省商品房住宅均价为元平方米,的均价为元平方米,低于全省平均水平。从周边城市开发办了解到部分城市前季度商品房均价,长沙为元平方米,邵阳房产均价为元平方米,永州市新建商品房平均产各种冷轧开卷机卷取机。产品遍布全国板带。

4、章建设规模与项目开发条件建设规模本项目总占地面积,平方米,总建筑面积为,平方米,建设总容积率为,建设密度为,建设内容为栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米,层商铺面积平方米,地下停车场面积,平方米。湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页项目概况现状地点与地理位置本项目位于市湘江东岸南段,总占地面积,平方米,小区西隔湘江东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小区北部主路口。本项目与市著名的东洲岛隔河相望距市火车站不到米,距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到十公里,自然环境优越,交通十分便利,是个理想的商业住家的风水宝地。土地权属类别和土地状况本项目开发建设的土地位于市珠晖区荷花坪号地区,面积为,平方米。经市人民政府国用。

5、影响,楼价增长势头将相对放缓,但是总体上依然呈现增长的势头,主要是因为土地成本的增加,建筑材料的价格增长,人工工资的提高,直接导致开发成本的大幅度提升,所以晖区公务员系统,包括企事业单位员工近万人,该部分客户主要考虑就近工作就近上班,但由于江东缺少大型的优质物业,不能满足他们改善居住环境的基本要求,而湘水明珠的出现完全改变了这种尴尬的局面,本区公务员必将置业的目光从江西重新转移到江东。类客户在外地成功人士湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页目前湘江边乃至整个,大型规模的社区都罕有,特别是别墅社区,对于在外工作的籍人士回家乡购房,定选择景观好品质高的规模社区,作为湘江边唯的别墅区,湘水明珠无疑是该部分金字塔高端人群的置业首选。特别是刘和平等名人作。

6、场元平方米,号楼层商铺销售均价元平方米,号楼层商铺销售均价元平方米,本项目预测销售总收入为万元,详见附表销售收入及税金估算表。营销策略本项目拟在价格策略上采取低开高走的定价策略推向市场。该项目价位有较高的上涨空间,升值的潜力很大。本项目将确定以下推广策略推广渠道报纸广告包括日报晚报,属于典型的政府报,报纸不宜投入过多,开盘和推新品前周进行次推广既可。建筑户型特色细化功能,把握尺度营造气氛,更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。充分考虑的气候特点,在平面布局上强调南北通透,力求组织穿堂风,明厨明卫,提高生活品质。住宅户型格局方正大气,功能布置合理,空间结构紧凑。户型设计新颖,增发送次。公关活动开盘前举行场活动,开盘当日举行场,开盘后视销售情况举行。第。

7、划为地区的中高档楼盘,销售目标客户群定位如下类客户企事业单位职工本项目周边的大型企业较多,上万人的企业包括中钢衡重企业职工铁路部门湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页职工等等。中钢衡重企业职工中室外排水设计规范国家和本地区现行的有关规范规程标准等给水设计水源概况湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页本工程生活消防用水均由市政给水管网供水小区西侧海棠路上市政给水管管径小区东侧杨柳路上市政给水管管径。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求压力能保证小区低层建筑的压力要求。用水量生活用水量室外消防用水量。给水系统小区各栋建筑由室外给水管网直接供水。消防系统小区室外消防给水管网成环状布置,管径,并分别从星沙大道及天华路两条市政给水管上接入。

8、进水管。小区室外有按规范设置室外消火栓。排水设计小区采用分流制排水。雨水污水分别排放。小区雨水经室外水管集中后,直接排入市政雨水管。各栋生活污水经室外污水管集中后,先排入小区化粪池,经处理后,再排入市政下水道。第章节能节水措施设计依据为贯彻执行国家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境的法规和政策,改善湖南省居住建筑室内热环境,提高采暖和空调的能源利用效率,根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准,制定的标准为依据。建筑部分节能设计外窗均采用浅兰色中空玻璃,并设置活动外遮阳。湘水明珠居住小区期房地产项目可行性研究报告模板较高,米以上的山中东西连绵数十公里,而盆地湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页北面相对偏低,衡山山脉虽较。

9、入市。另外,调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告第页共页住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求,套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加,中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加,大户型住房建设与供应受到相应限制,中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策,住宅用地中增量地供应将更加困难,存量地供应仍会保持增长,但供应总量将减少。房地产投资需求减弱,将缓解土地供求的矛盾。年楼市走势对房价的走势,目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况的。

10、为湘水明珠的准业主,对项目内在品质的提升是更大的促进。人具有很强烈的恋土情结,外地成功人士普遍愿意在当地置业,方面是为了改善父母的居住环境另方面也是考虑逢年过节回家能有个好的居住环境。类客户各下辖县区乡镇成功人士居住农村向城市转移,这是普遍多数县市以下居民的心愿,其中部分经济条件较好的必将置业眼光投入到市区,对湘水明珠的销售也将起到很大的促进作用。类客户各地房地产投资人士房价目前在全国来讲都偏低,年全国地级市房地产销售平均价格元,现在的水平还不到元,有着极大的升值空间,将会吸引各地有眼光的人士前来购买。本动荡跌至点以下等情况的影响,楼价增长势头将相对放缓,但是总体上依然呈现增长的势头,主要是因为土地成本的增加,建筑材料的价格增长,人工工资的提高,直接导致开。

11、第号国土使用证批准为城镇单住宅用地。本项目土地的开发建设规划,已经市规划局审议通过。项目建设条件地形地貌地震情况市处于湖南省凹形面的轴带部分。周围环绕着古老宕层形成断续环带的岭脊山地,内镶大面积白垩系和下第系红层的红色丘陵台地,构成典型的盆地形势。盆地南高北低。整个盆地南面地售计划鉴于目前湘水明珠工程进度,销售部根据目前市场情况,制定以下销售计划。销售量期工程至号楼标准层住宅套,总建面积,可销售额约亿销售进度本项目预计年月初开盘开盘后个月内,即至年月底,完成总销售任务的,约套住宅,销售金额约万开盘后个月内,即至年月底,完成总销售任务的,约套住宅,销售金额约亿开盘后个月内,即至年月底,完成总销售任务的,约套住宅,湘水明珠居住小区期号楼项目可行性研究报告。

12、高,但各峰呈峰林状屹立于中间,其东西两侧都有较低的向北通道,其东侧的湘江河谷两岸海拔高度均在米以下。整个地形由西南向东北复合倾斜,而盆地由周向中部降低,呈现米,米米米级夷为平面。地貌类型以岗丘为主。周山丘围绕,中部平岗丘交错。东部为罗霄山余脉天光山方山园明坳南部为南岭余脉塔山大义山天门仙景峰坳西部为越城岭的延伸熊罴岭明山腾云岭西北部北部为大云山峰山和南岳衡山。中部大面积分布白垩系和第系红层,构成盆地的主体,面积平方公里。南部山峰大多在海拔米以上,最高是常宁的天堂山,海拔米。西部山峰多在海拔米以上,最高是祁东县的腾云岭,海拔米。东北部除南岳衡山外,般地面高程在海拔米米。市境最高点为衡山祝融峰,海拔米,最低点为衡东的彭陂港,海拔只有米。整个地形比降为。地貌类型。

参考资料：

[1]某某上市集团公司人力资源管理制度汇编（第75页，发表于2022-06-26 15:39）

[2]安全生产标准化管理制度汇编（第206页，发表于2022-06-26 15:39）

[3]XX某某有限公司安全生产管理制度汇编（第99页，发表于2022-06-26 15:39）

[4]（最终版完整版）XX某某信息港宽带网络有限公司管理制度汇编（第108页，发表于2022-06-26 15:39）

[5]某某医保病人医保科全套管理制度（第19页，发表于2022-06-26 15:39）

[6]xx某某有限公司安全管理制度汇编（第91页，发表于2022-06-26 15:39）

[7]（终版）某某建筑工程公司安全生产管理制度汇编（第97页，发表于2022-06-26 15:39）

[8]某某医院消防安全管理制度汇编（第91页，发表于2022-06-26 15:39）

[9]职业卫生管理制度汇编（第56页，发表于2022-06-26 15:39）

[10]一通三防管理制度汇编（第59页，发表于2022-06-26 15:39）

[11]乡镇党委基层党建制度汇编（第55页，发表于2022-06-26 15:39）

[12]危险性作业安全管理制度汇编（第34页，发表于2022-06-26 15:39）

[13]燃气蒸汽锅炉安全管理制度汇编（第19页，发表于2022-06-26 15:39）

[14]燃气公司运营管理规章制度（第31页，发表于2022-06-26 15:39）

[15]汽车修理厂管理制度汇编（第39页，发表于2022-06-26 15:39）

[16]汽车修理厂安全生产管理制度汇编（第15页，发表于2022-06-26 15:39）

[17]煤矿职业病危害防治制度汇编（第44页，发表于2022-06-26 15:39）

[18]煤矿机电设备管理制度汇编（第114页，发表于2022-06-26 15:39）

[19]建筑企业管理制度汇编(精干版)（第22页，发表于2022-06-26 15:39）

[20]机修车间管理制度汇编（第42页，发表于2022-06-26 15:39）