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投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。
从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势，预计将持续年。
年我市及本县房地产项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。
二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难问题。
三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。
四地块交通就学医疗条件调查本项目周边路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。
出行，就学就医十分方便。
第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平方米，车库平方米，储藏室平方米。
绿地率容积率建筑密度为建筑限高米第五章规划设计方案选择项目市场定位项目周边类比竞争楼盘市场调研为了进步了解壶关县房地产开发项目整体情况，为恒安阳光商住楼项目开发提供数据信息支持，而对该区域楼盘进行市场调查。
壶关县城南区域门面单价总体来说不是太高，根据现有商业地产开发前景来说，该区域在附近几个楼盘带动下，以及随着市政配套设施进步完善，只要项目门面房面积适中，其门面销售单价应有很大提升潜力。
住宅随着县城区域拓展，壶关县城南区域比其他般商住楼项目住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目本身规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此，对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽可能人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域楼盘凝聚人气，销售走势也是可以乐观预计。
项目定位市场定位本项目拟建设成为壶关县少有精品商住楼盘。
区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受精品小区。
主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。
功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。
其总层数最高为六层。
建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。
二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。
宗地地势平坦产余万元，现有职工余人，大中专学历职工达，拥有工程师会计师等专业资质证书和技术职称占。
公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构健全，下设综合部财务部工程部市场部和客户服务中心。
年以来，公司于壶关县成功开发了恒安花园二期，虹桥花园期总建筑面积达万平方米，取得了良好经济和社会效益。
五可研报告编制依据壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县发展和改革局壶发改字第号壶关县建设局城南开发区整体规划政府部门经济社会发展统计报告国家现行有关法律法规第二章市场调查与预测市场分析年长治及壶关房地产市场供给现状分析长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增强。
截止年月日，全市财政总收入累计完成亿元，为年预算，比上年增长。
年，长治市经济增长速度分别为和，今年季度可达到以上。
年，全市实现生产总值亿元，增长。
人均元，增长，达到美元。
年末全市城市建成区面积万平方米，城市房屋建筑面积万平方米，其中住宅面积万平方米，市区人均居住面积平方米，比上年人均增加平方米。
城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。
全年全市在岗职工平均工资元，较上年增加元，增长。
年末全市城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米，农村居民人均住宅建筑面积达到平方米，分别比上年增加和平方米。
场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。
每年上升比例不超过，直保持平稳发展。
年商品房销售呈现上升态势
（定稿）恒安阳光商住楼项目投资方案计划书（最终定稿）
