（定稿）惠州壳牌广场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

外贸出口总额年均增长，人均年均增长。

从年到年，惠州市工业生产年均递增，第二产业比重迅速上升到首及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司销售不失为种较好选择。

展前景十分可观，特别其优越港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业出口基地。

如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。

大亚湾东部稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目条件，正受到外来投资商高度关注。

惠州市在珠三角地位和作用目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要生态农业供应基地和生态环境保障区。

惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市转变。

正在建设中中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。

同时，石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城第章惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。

惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。

惠州市是广东省座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。

改革开放以前，惠州市经济基础相当薄弱，直到年，全市国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，其中工业产值仅为亿元。

改革开发以后，特别是年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力时期。

多年来，惠州市国民经济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌都发生了巨大变化。

惠州已由寂寂无闻边陲之地变为方备受关注投资热土，从个典型农业经济区域变为进入工业化发展阶段拥有丰富经济资源及人文资源，经济文化金融商贸科技氛围较好。

发展商简介惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为惠州市经济贸易发展公司。

该公司以房地产开发经营为其主营业务，是集土地房屋开发和房屋经营服务为体综合性开发企业。

经过多年奋斗，该公司以全新运行机制，灵活经营方式，大胆改革务实创新积极拓展，现已发展成为实力雄厚信誉良好业绩卓越大型房地产开发公司。

项目概括广场是由惠州市房地产开发有限公司投资兴建住宅项目，它所处惠州市江北号小区是惠州市新城区核心地带。

总体规划充分体现人文社区概念，着眼长远利益，以人为本，以客为尊，充分利用现有资源，提供高品质社区生活服务配套设施，面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。

项目总体布局广场总占地面积约平方米，东面中心区位以宽小区道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是宽广汕级公路，道路另侧为惠州新城繁华区。

小区设主入口形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。

为体现人文社区概念，创造山水相间园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。

交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。

小区四周环通，满足消防车道设置要求。

建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。

总住户户，可居住人口人。

建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。

消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。

支路及宅前路基上有序组织区内部交通。

区域特点本可行性研究针对广场首期，但由于项目整体性，在研究过程中又不可完全独立分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。

从整体项目来看，广场首期尚待续建，按照发展商设想，全部工程按照三期组团式原则以滚动式产业链。

开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业发展前景十分可观，特别其优越港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业出口