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会各项事业，形成以康桥地房地产开发有限公司二七年五月影响，年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境影响，惠南镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用生活需求都能在该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。

板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套成熟度来定价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭第部分南汇区市场分析南汇区概述区域简介南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。

西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。

正在建设中上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。

南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。

全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。

随着上海加快建设个龙头三个中心和浦东开发开放，南汇已从上海腹地走向改革开放前沿。

经济发展年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生产总值从亿元增加到亿元，年均增长工业总产值从亿元增加到亿元，年均增长财政业繁华地段，经过对现有商业整合，将打造成为娱乐休闲与餐饮为主商业街。

轴两块，以线为中轴，打造两块现代商务服务集聚区。

线两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。

块是在周邓路与线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。

小结康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，促进周浦板块内专业性商务服务配套形成。

康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈规划设想初具规模。

从周浦商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。

主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。

集中商业以及众多新建小区社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键。

四周浦区域普通住宅市场及商业市场分析普通住宅市场普通住宅市场概述周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。

老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅市场迅猛发展。

年到年上半年普通住宅市场价格走势分析年份成交均价年年年月分析从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格年至今直处于直线上升状态，周浦年普通住宅价格走势年年年月单位元平米年政策调控对地区价格增长冲击不大，年增长率维持在以上，超过上海市整体市场增长率。

而年上半年较年价格拉升超过元，未来区域价格涨势依然看好。

代表楼盘个案介绍分析周浦住宅依据项目整体规模及周边配套差异，价格主要集中在元左右和元左右两个价格段内。

多数个案为大盘开发，整体体量在万平方米以上，规模优势明显，楼盘本身配套设施相对齐全。

但周浦住宅内动迁安置客户较多，这也是住宅价格偏低个主要因素。

随着房产形式转好，周浦住宅市场面临新机遇，区域价格在大浦东带动下，升值空间较大。

楼盘名称楼盘位置成交均价总建面万主力房型绿化率绿洲康城康桥路号房房中邦城市秀沿路弄房房绿地东上海沪南路号房房龙威茗庭沈周路号房房美林小城沪南路号房房日月星城川周路弄房房菱翔苑三期年家浜路弄房房二商业市场分析现有商业市场分析周浦板块商业分布主要在康沈路两侧，目前经营状况已经趋于成熟，主要商业集中于川周路民和浦东机场工作人员居住位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。