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目，已具备了相当规模和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出了重要贡献。
尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开始成为新投资热点，房地产业已形成了个独立产业，并进入快速健康有序稳步发展通道。
形成了定规模产业队伍年底，全市共有房地产开发企业家，其中级资质家，二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约人，分别是年倍产开发项目经济评价方法安徽企业调查资料蚌埠市国民经济和社会发展统计资料蚌埠企业调查资料蚌埠市总体规划⒎新城区片区规划蚌埠市经济运行监测蚌埠工程经济⒑花园规划设计方案现代咨询方法与实务等若干资料二附件略三可行性研究人员略以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。
蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。
目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。
蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。
楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。
多为品牌高品质楼盘。
建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。
小高层建筑占有定比重。
多为外地开发企业开发建设。
空置率并不高。
三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。
即为蚌埠新第章市场分析蚌埠市房地产市场分析宏观年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。
年蚌埠市国内生产总值亿元，同比增长，实现两位数增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，这是对楼市最有力支持和促进固定资产投资大幅增长，比年翻了番产业结构进步优化，二三产比重同比有了提高投资环境得到优化人民生活明显改善，城乡居民收入生活水平进步提高整个国民经济呈现出派欣欣向荣景象。
在整个国民经济调整发展同时，房地产业也不甘落后，年至年，每年完成投资。
完善齐全。
教育文化氛围。
项目中特色学校幼儿园，房地产与教育文化对接联姻，对于那些渴望自己孩子以后能够得到特长教育家长来说，无疑是最佳选择。
小区环境卫生状况。
优良。
建筑功能附件。
充分体现人体化设计，功能合理，户型科学，建筑立面新颖高档，附件众多。
建筑质量。
可靠优良。
物业管理。
优秀。
发展商资信。
级资质开发企业，品牌信誉良好。
售价。
相对偏低。
销售售后服务。
热情周到。
销售形式。
灵活多样付款方式。
二劣势项目规模。
偏小。
土地利用。
不规则。
临铁路专用线。
针对项目优劣势，发展商应广泛宣传项目优势来弱化甚至掩盖项目劣势。
具体可以规模偏小可以宣传为袖珍精品。
土地不规则可以宣传为居住在金三角。
临铁路专用线可以在项目西侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。
三机会重大机会点。
年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。
新城区中心商务区快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位快速增加，人口数量迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。
政府宏观调控措施得力有效，年全市土地供应闸门收紧。
与建设银行双赢合作关系和建设银行大力支持，资金链条无忧。
四威胁整个行业竞争激烈。
项目竞争楼盘在个方面各有优势点。
外地开发企业高超营销手段和雄厚资金实力。
项目机会点众多，重点机会点将促使项目成功威胁是任何地区房地产业普遍现象，是不足以抵消本项目机会。
图花园分析鉴于本项目内部条件具有强大内部优势，和重大外部机会，发展商可采取加快投资速度，扩大生产，提高市场占有率战略，即增长性战略面临些微不足道劣势和威胁，发展商可克服内部劣势，避免或降低外部威胁冲击。
战略劣势规模偏小土地不规则铁路专用线，兼顾商业营业用房办公用房。
随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具有显著正相关关系。
同时，随着房地产业发展，居民住房档
（定稿）房地产花园房地产开发项目投资方案计划书（最终定稿）
