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是年十二五国家保障性住房建设目标，必将形成重高档住房供给进步趋紧，低档住房供给大幅增加强烈预期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历到年间调整经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。
大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计平均房价将呈下调趋势。
十二五及未来十年房地产市场展望房地产市场需求从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。
以新增家庭住房需求将呈下降趋势，根据五普人口数据，全国人口婚配年龄段人口高峰将在年到来。
城第章申报单位及项目概况申报单位情况申报单位名称法定代表人单位地址企业性质成立时间注册资本注册号经营范围项目简介项目名称建设地址项目单位项目负责人建设内容及规模本项目总占地面积，总建筑面积，其中，住宅面积含阳台，公建面积。
地下室面积小区道路及广场总面积，绿化总面积。
容积率，综合建筑密度，绿地率。
项目性质新建项目建设工期建设期年年月年月项目建设投资项目建设投资为万元。
资金筹措方式建设所需资金由项目申报单位自筹。
主要经济技术指标表表主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注占地面积总建筑面积住宅含阳台公建绿化面积绿化率道路及广场面积容积率建筑密度建设工期年建设投资万元销售收入万元税后利润万元投资利润率编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规模本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，公建面积。
小区道路及广场总面积，绿化总面积。
容积率，建筑密度，绿化率。
小区预计入住户居民，户均人，约人。
表主要建构筑物表单位序号项目名称数量备注总建筑面积住宅约为栋公建绿化面积绿化率道路及广场面积公共配套设施给排水根据中国人民共和国国家标准建筑给水排水设计规范，确定普通住宅最高日生活用水量按升人日计算门市网点按升日计算绿化用水量按升日计算小区道路与广场喷洒用水量按升日计算小区管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量日计算，得出本项目最高日用水量约为日，本项目年用水量约为万吨。
污水量按用水量计算，其污水量为万吨年。
该区给水从市政管网接入，水加压泵房拟设臵于地下室内。
项目区内设地下消防水池，消防管线需布臵成环状。
该区排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院内适当设臵雨水井。
供电本项目用电设计为三级用电负荷。
小区住宅楼用电原则上按考虑，每户不小于，商业网点用电负荷按考虑，并且考虑其他公建用电负荷，测算本项目总用电负荷约为，年用电量约为万度年。
项目区附近供电设施已具备，根据用电负荷总量，小区内建设变电箱，由市政供电线路接入，即可保证项目正常用电。
供暖该项目供暖采用集中供暖方式，供热源为海德热电厂。
供暖热负荷指标采用中国建筑科学研究院空调所城市集中供热采暖热指标推荐值初步研究结论，即我国三北地区目前城市采暖热指标包括管网热损失在内可采用。
本项目采暖指标按计算，则本项目供暖总负荷约为。
安保系统安装智能化安保管理系统及物业管理系统，通过计算机联接使其成为套较为完整管理系统。
表主要配套设施及设备表序号名称数量备注配电设施项设备设臵于地下室内给排水设施项设备设臵于地下室内供暖设施项集中供暖消防设施项包括室内外照明其它设施项包括室内外安保及物业管理系统项包括室内外设施电梯部每个单元部电梯建设方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循丹东市城市规划管理实施细则年有关规定及建设用地所在区域规划设计要求，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。
建设构思充分利用地形，争取住宅良好朝向与景观。
全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发灵活性同时充分利用周边环境，通过住宅区内景观轴线和建筑层次创造出丰富立体景框。
根据不同建筑需求，利用道路和景观区分内外不同层次关系，强调程度上缓解了开发企未来十年房地产市场展望房地产市场需求从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。
以新增家庭住房需求将呈下降趋势，根据五普人口数据，
（定稿）房地产项目投资方案计划书
