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土地开发面积万平方商品房屋销售额万元商品房销售建筑面积万平方据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。
年房产交易市场持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛需求，特别是东西快速路旧城改造等项目启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。
房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，集团有限公司片区村房地产项目投资可行性初步分析报告第章项目概况项目位置本次调研项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北，路以东，规划路以西，海水浴场与村之间王家村地块上。
项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。
用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数层建筑高度米绿地率项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通平地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化地块内东侧有水池处，可覆盖或利用。
第二章市房地产宏观背景分析第节宏观经济概况概况地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积平方公里，其中市区平方公里，所辖胶州入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万经济适用房，未来两年随着这些房屋竣工开盘，无疑会对供求紧张状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块活跃。
因此，加速市区北部配套设施改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。
需求趋势房地产需求趋势近来呈现以下特点经济适用房是解决住房困难中低收人家庭主要手段，需求量巨大。
小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。
近郊房因其低廉价格和良好发展前景而倍受关注与欢迎。
稀缺海景资源使得沿海物业成为投资胜地，是外地人在置业手选。
高档物业因优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。
第四节项目周边区域房地产状况区域概况沿海物业因其良好自然景观和优美环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特类产品，而位于崂山区内旅游度假区带也形成沿海物业中个比较典型片区。
该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环抱，南侧为宽阔平缓沙滩和狭长岸线，自然环境十分优美。
尤其地处海滨风景区与峙山风景名胜区之间，地理位置非常优越。
度假区自成立以来，不断招商引资，使本区丰富旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园海上乐园国际啤酒城国际美食娱乐城国际高尔夫球场环字国际城体育中心及高级别墅区。
该区域随着城市进程城市重心转移及旅游事业发展，配套逐步完善，已成为崂山区政治经济旅游中心，人文环境优越。
交通条件良好，已经形成较为成熟道路网络，香港路崂山路东海路等成为贯穿整个区域主干线。
多路工交线路穿行该区域，良好交通条件也为房地产开发提供了较好基础。
区域与周边关系旅游度假片区西起麦岛，北至香港路浮山脚下，东到沙子口镇。
是以旅游度假区为基础向外做部分延展个片区，该片区房地产项目都以海景旅游度假区为主要卖点，都依靠美丽景色和良好大环境来提升自身品质，这也是将其归为个片区重要依据。
浮山在该片区中占有举足轻重地位，正是它与浮山湾形成了山水之间条绝佳带状开发区域，使该区域住宅有山有水，有气势有灵性，成为真正高档物业。
金家岭山和午山也起到了很大支持作用。
片区开发态势该区域远期以市和高科技工业园总体规划为依据，强调了统性连续性，科学合理进行功能与空间布局与开放。
片区规划中应多运用现代市行政文化科教旅游居住中心资金流物资流信息流集散中心集约化现代工业和高科技产业区。
从城大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。
房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。
至年，更多
（定稿）房地产项目投资投资方案计划书
