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以平原为主，山地丘陵盛发展沈阳公司年月日沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映文化名城加快步伐向经济开放文化包容东北亚国际大都市迈进。
城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。
中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。
城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体统筹发展新格局。
其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。
强化中心城区新城及复合交通走廊支撑和拉动作用，形成城六轴城镇空间布局结构。
城指中心城区。
六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。
规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级城镇体系结构。
中心城区重点强化国家中心城市核心第部分可行性研究报告编制依据及结论可行性研究报告编制依据国家相关政策法规走访记录市场调研数据和资料沈阳市房管土地交易中心等部门信息沈阳市政府部门市统计局等网站公布相关城市数据年政府工作报告沈阳市城市总体规划年草案根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，包括城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准城市道路绿化规划及设计规范等。
二可行性研究结论及建议于洪新城项目地块暂定为容积率，和地块暂定为容积率，实际用地面积共亩，楼面价按元平方米进行经济测算，以层和层高层产品搭配，结论如下项目总成本万元土地成本万元含契税项目销售收入万元项目税后利润万元项目销售利润率项目利润地价比项目内部收益率核准通过，向发展。
地下空间开发利用以地铁网络为骨架线，以市级中心和次中心为重点地区面，以地铁站重要交通枢纽和地区中心为节点点，形成点线面相结合网络化布局结构。
城市宏观总结沈阳市作为我国老工业基地，经过几年努力，现阶段经济发展迅速，已逐步向周边区域扩张近年来沈阳市城市建设突飞猛进，浑南沈北新区兴起迅速，地铁二号线已经顺利开通，发展前景好沈阳市外来人口逐渐增多，基本已形成两口或三口之家，居住条件有明显改善，居民消费水平也日益增强，房地产购买力充足④沈阳市城市规划完善，开发区建设逐渐兴起，主四副空间布局将会带来更多机遇和发展。
第三部分市场研究土地市场近年土地出让情况年土地出让信息表类别年年年年年供应占地面积亩成交占地面积亩供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米成交总价万元成交单价万元亩楼面价元平米总体来看，沈阳市土地市场还比较平稳，近两年土地供应成交量增长较快，价格也较原来有定提高。
近年土地成交价格情况分析从年到年，总体来看，沈阳市平均土地成交价格下行趋势明显，从年上半年开始，土地出让价格明显下滑，进入年，土地出让价格波动加剧，主要是因为当月成交土地集中在中心区域较多所致，从大趋势上，预计未来段时间内沈阳土地成交价也不会有太大变化。
二房地产投资开发概况房地产投资近年来，房地产市场投资额直呈上升趋势，但增长率受市场和国家政策影响导致不稳定，在国家宏观调控政策影响下，年和年都有定程度下降，年上半年沈阳市房地产投资依旧有继续增长趋势。
年沈阳市房地产投资额增长情况数据来源沈阳市统计局房地产开发概况沈阳市年房地产开发情况沈阳市年年年年年新开工面积万平米施工面积万平米竣工面积万平米销售面积万平米销售均价元平米从年至年五年来，沈阳市房地产开发直保持稳定增长势头，随着经济发展，城市区域扩大，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市政府未来也会继续坚持开发区改革建设，继续房地产市场稳步增长。
三商品房市场价格年沈阳市商品住宅成交均价为元，同比增长。
虽然全年成交受到限购政策影响，出现小幅下跌，但价格并未出现下降，主要原因是沈阳市场刚性需求特点和直以来价格平稳增长。
未来房地产市场大环境不会有很大波动，尽管年城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。
中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。
城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设
（定稿）沈阳市于洪区永安大厦BT项目投资方案计划书（最终定稿）
