纸质文件及相应计算机文件。

纸质文件包括文本说明书图纸和图则。

说明书准确完整地阐述规划意图和内容。

图纸包括区位图用地现状规划图土地适应性评价图道路系统现状规划图地块划分编号图公共与配套设施规划图绿化系统现状规划图市政工程管线规划图表达规划设计意图分析图等。

四修建性详细规划规划内容在控制性详细规划约束下，成果达到修建性详细规划编制深度。

注重体现项目独特品味和建筑景观整体协调，适应未来不同使用功能，应对市场变化，在考虑各项功能合理布局基础上，兼备经济效益。

内容包括详细分析项目基地条件，确定修建性详细规划原则与总体构思，根据汽车城特点，进行总平面规划，空间组织，创造景观特色，进行道路和绿地系统规划，进行各项专业规划及管网综合，竖向规划，提出主要技术经济指标，估算工程投资。

规划成果规划成果包括纸质文件及相应计算机文件。

纸质文件包括文本说明书图纸和图则。

说明书准确完整地阐述规划意图和内容。

图纸包括区位图用地现状规划图道路系统现状规划图公共与配套设施规划图绿化系统现状规划图竖向图主要节点图以下简称贵项目而制订。

我们将以雄厚专业知识和技术力量丰富经验及灵活服务，为贵项目提供专业性服务。

我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目战略目标和发展规划，以此作为我们工作出发点。

配合项目进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。

为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目开发提供支持和决策依据。

我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产专业经验及科学分析方法，为项目提供我们专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平汽车博览城。

第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建大型国际汽车城。

项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。

项目具有强大经济基础和专业技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好合作关系。

项目目前在开发运作模式土地规划等方面工作均取得定进展。

本建议书工作目标是进行全过程项目策划规划服务。

第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划工作内容项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围社会经济总体情况政府政策导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生影响，确定本项目在区域中地位。

解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等，进行项目分析。

市场研究针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域具体状况，分析适合本区域具体物业类型及其功能分布。

其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。

以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类型规划布局配套设施建设交通组织等。

从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴经验。

项目基本功能定位及产品详细定位结合宏观经济环境项目现状市场研究结果，以经济效益社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目基本功能定位和产品设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发物业类型及其档次等。

在项目功能定位和与贵公司充分沟通基础上，针对贵项目目标客户群和物业类型，进行进步详细定位策划，包括目标客户群细分价格建议不同物业类型规模不同物业类型空间布局安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公共配套设施建议交通组织建议。

规划设计建议根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地容量，结合不同地块特征和不同功能关系，参考可比案例，提出项目规划设计条件。

开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开，对水电气热等各类基础设施进行规划。

全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代城市景观。

重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。

全景模型制作和重点