（定稿）海南三亚保亭休闲度假项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。

土地性质及目录第章前言报告编制目二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析二有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境二三道地区区域分析三项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场定位二产品定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算三项目实施进度安排四项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析项目销售价格定位二项目销售收入估算三项目利润估算第九章结论与建议第章前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该费群。

消费群界定岛内外高校科研院所高级职称人士岛内外民营或私营企业家或个体老板岛内外行政企业事业单位主管级领导。

年龄判断在岁。

购买目比例依次判断为休闲度假自住型自住兼投资型其它。

二产品定位根据对项目周边环境及休闲度假房地产市场调查分析，将项目定位为中等档次，这是基于激烈竞争市场状况以及项目所处环境和目标市场定位前提而作出明智决策，主要原因是相对而言，项目地点位于市郊，成本较低。

整个保亭县休闲度假市场基本都需要依托三亚市辐射，相对三亚，此区域区位条件决定了其开发产品只能是中档产品。

项目区场地内和场地外围生态环境植被水系等为项目开发奠定了良好环境基础，为打造生态住居创造了条件。

项目用地与三道农场场部区毗邻，各项基础设施和市政设施都能很快完善。

第六章项目开发建设建议项目总体规划建议规划设计中应尽可能兼顾到本地块周边环境，尤其要注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。

突出环境设计宗旨，以绿地丛林中住宅和住宅中绿地丛林手法营造生态景观，突出保亭生态住居整体特色。

建筑单体设计采用灵活户型和变化立体效果。

小区在交通方面，应充分做到人车分流并且规划好停车位。

综合考虑内外交通，公共设施配套，为居住者创造生态和谐舒适方便居住环境。

二住宅建筑设计建议住宅设计要适度超前。

这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。

住宅设计应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。

每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。

住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。

在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。

户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。

三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。

项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。

会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场需凭借其他公司所不具备雄厚资金实型因租金较高导致出租率低，而小户型总价低，门槛低，且小户型租金较低因而有较好出租率，从而导致市场上小户型房屋销售受到市场追捧，大户型房屋出现滞销，为了适应房地产市场出现变化，三亚房地产开发商及时做出了调整，统计数据表明，户型结构仍以小户型为主，那些产权式酒店酒店式公寓共管式度假公寓项目因户型小而保持较高销售率。

产权式酒店酒店式公寓等休闲度假产品渐成雏形三亚作为我国唯热带滨海旅游城市，作为全国人民第二第三居所，三亚房地产业近期最大特点就是与旅游业联姻。

与国内第居所不同景致较佳。

西向视野开阔，有大水塘。

项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正在施工建设中。

二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条