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产品强大需求。
在此背景下，我们准备开发建设度假酒店二期无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。
可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。
就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现。
信号。
我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。
在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。
线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。
尤其是线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。
三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。
所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。
综上所述，二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。
这都是本项目面对市场基础。
二市场供求分析酒店开业之时，仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。
三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。
从目前来看，酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住五星级酒第章总论项目概况本报告所陈述对象为三亚度假酒店二期，以下简称本项目。
本项目位于三亚著名国家级旅游度假区湾。
湾犹如颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨海洋季风，这是条关于热带，关于滨海假日旅行线。
这里长夏无冬，有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。
世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地。
据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。
国家环境保护总局把三亚浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。
这些稀有复入住率完善期设施，使酒店配套和运作最佳化。
项目开发市场需求定位度假酒店期已经运行五年。
过去五年里积累了许多成功经验，这些都将成为二期建成后，成功运作保障。
五年中客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发二期重要源动力。
这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。
行业发展趋势项目影响度假酒店建成以后，出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对形成了压力。
为了保持在市场上竞争力，应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期规划与建设，创造更完美更能迎合市场需求中国式热带滨海度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍，提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并，建成具有明显独特热带风格超大园林，强化其不可比性。
公共配套条件国家旅游度假区年建立，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换邮电代办设置在各大酒店文化体育设施包括高尔夫球场各大酒店网球场游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等世人吸引力越来越大。
每年有多万海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。
更是成为人们来三亚旅游必到之处。
生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。
近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。
市委
（定稿）海南三亚度假酒店二期项目投资方案计划书（最终定稿）
