（定稿）湖南张家界国际养老度假村项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

定向开发与委托开发定向开发与委托开发说明定向开发与委托开发条件定向开发与委托开发优惠办法第九章项目经济效益分析房地产销售收入二服务与租赁收入三不动产价值四成本分析建设与开发成本融资成本机会成本管理成本营销成本五效益评估第十章融资计划融资数额及方式二融资投向三资金退出厅大房子让给子女住。

顺应老年人购房潮，苏州南京小户型楼盘正在打老年牌。

根据对老年人群体不同细分，必定有相当数量老人对小户型房有需求。

因此，具备完善医疗生活安全保护无障碍等服务功能小区内小户型房必将成为老年人购买公寓另选择。

中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。

张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目综合性卫星城建设项目。

此项目将居家环境与社会化保障体系产业化服务体系等有机组合在起，使养老服务在养老地产基础上形成了完整保障与护理体系，在形成规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障社会化。

使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手已经没有可能获得如此规模征地许可。

而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善保障系统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。

在营销与管理上，本公司参目录前言第章概论第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展二中国养老产业现状与发展三居家养老社会化意义与发展趋势什么是居家养老社会化居家养老社会化与房地产开发关系居家养老社会化发展趋势国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二独特自然资源与地理位置得天独厚养老胜地国际养老园定址环境三项目特点起点高规模大功能齐全，相互依托，相互支撑完善获利模式与长期稳定获利来源自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设内容项目规划与设计二项目分未来年中，养老设施供需矛盾会随着老龄人口迅速发展而日趋加大。

我国老年人口发展状况我国是世界上老年人口最多增长最快国家之，年成为老年型国家。

世纪年代以来，岁以上老年人口平均每年以速度持续增长，更为突出是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均速度递增。

本世纪中叶，岁以上老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数，占世界老年人口总数。

中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有。

从老龄化过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段第阶段过渡阶段年年岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口比重由增长到。

年比年老年人口几乎翻了番。

这期间，老年人口以速度递增，大大快于总人口年均增长速度。

第二阶段发展阶段年岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增长到。

从到年年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。

第三个阶段高峰阶段年年岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增长到，比年翻了两番。

从区域来看，我国目前已有三分之省市区人口呈老年型，其中上海浙江北京江苏天津山东湖南广东广西四川等省市区岁以上老年人口已超过其总人口，辽宁河南安徽福建等省岁以上人口接近。

表二中国人口年龄构成及发展预测年份岁岁岁国内老年住宅现状国内老年建筑现状据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。

据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。

当前国内老年设施状况项目居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在定帮助下能独立生活健康老人自理最低帮助管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房福利院无亲戚子女赡养及无生活来化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。

而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。

张家界国际养老园项