（定稿）湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。

衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。

工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计天燃气户智能化系统土方工程二工程建设其它费用土地使用权出让费拆迁补偿费建设单位管理费前期与勘察设计费工程监理费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息总投资资金筹措工程总投资万元，所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

附图总平面布置图工程鸟瞰图附件衣裳街地块主要规划设计条件选址土地使用权证湖土国用第号项目环境环评批复湖环建号计通则二设计范围变配电系统照明及配电系统动力配电及控制系统建筑防雷与接地系统弱电系统。

负荷等级与供电电源负荷等级本工程为多层住宅。

根据有关规范本工程安防系统通信系统监控系统消防系统及应急照明系统为二级负荷，其余非重要负荷均为三级负荷。

供电电源二级负荷采用二回路供电末端自切三级负荷采用单电源供电。

据此，所有消防负荷采用两路相互独立电源供电，末端自切。

变配电系统用电负荷估算本工程按住宅，车库估算，住宅装机容量约为，取需用系数，考虑低压无功补偿后功率因素不低于，社区计算负荷约。

在变配电房内设置台总装机容量变压器，变压器总负载率约。

二供电方式在每个住宅楼单元底层设单元总配电间，为每栋住宅所辖住户含动力用电提供低压电源。

所有用电单位均采用户表计量方式计量。

抄表采用集中抄表方式。

三低压配电线路本工程低压配电方目录第章总论项目背景项目概况第二章项目建设必要性第三章现状分析与建设规模现状情况建设内容建设规模第四章工程方案总图设计土建工程方案第五章公用工程给排水工程电气工程第六章环境保护环境保护标准污染因素分析施工期环境保护措施项目运营期环境保护措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章安全卫生消防安全卫生消防第八章节能编制依据节能措施效果分析第九章项目实施进度建设期项目实施进度安排工程管理招投标方案第十章投资估算及资金筹措估算依据和估算内容总投资估算资金筹措附图附件第章总论项目背景生活污水须经相应预处理达到污水综合排放标准三级标准后，方可排入市政污水管网，送武康污水处理厂集中处理达标后排放。

二废气污染防治居民厨房须设置专用烟道，住宅烹饪废气由各户安装油烟机经竖直烟道从高出屋顶处排放。

三噪声污染防治主要是设备噪声，采取些降噪隔声措施，控制噪声污染。

采取低噪声系列产品。

对于空调机组，通风机有较大振动和噪音设备，需采用有效消声减振措施，以确保边界噪声符合住宅小区内环境噪声控制要求。

四固废污染防治固体废弃物应按照资源化减量化无害化处置原则，地块内均设有垃圾收集点，各户垃圾入袋后放至垃圾收集点，由清洁车统运出，减少二次污染。

小区内人员密集中心绿化广场处设垃圾箱并区分回收与不可回收垃圾。

五绿化保护应设专人对区内绿地或树木进行绿化管理，对绿地或树木进行护理，美化环境，保证绿地质量，并有利于防治大气污染。

本项目将严格执行环保建设项目三同时制度，项目建成后，污染防治设施经环保部门验收合格后方可投入使用。

第七章安全卫生消防安全建立由项目经理领导安全生产管理网络，做到层层管理，责任落实到人。

二对项目全面分析，确定安全关键控制点及薄弱环节，进行重点管理，形成点面结合管理模式。

工地现场制订明确安全施工制度，做到措施得力责任到人。

三加强对施工职工安全思想教育，对外来民工进行年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范二设计范围室内外给排水工程设计消防给水工程设计生