（定稿）湖旅游度假区文化园项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

随着景区知名度逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。

出于对游客旅游心理考虑和计算简化，本研究报告以提高入园旅游平均水平来计算该项营业收入增长。

营业初期入园旅游消费水平规划为元人，消费人数为万人次，每年收入计万元。

蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位方式来提高相应收入，商业街面积共平方米，按每日。

元平方米计算，收入约万元年。

购物每人按元计，万人次计万元年。

由此可得，正常年份总收入为万元。

年月试营业，月按计算。

详见附表营业成本测算标准游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员工资这两项列入管理费用内测算。

本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业平均营销成本占营业收入百分比水准，按门票收入提取高预测营销成本。

每年计万元。

客房营业成本按营业收入计算，每年计万段山脊线规划用地范围约公顷。

其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名灵山大佛三国城水许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。

自然条件气候中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候年平均气温左右，月份最冷，七月份最热，无霜期天每年月到月为雨季，年平均降水量常年主导风向为东风，年平均风速。

地质规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程米，山体坡度以以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土白土灰心黄泥土，覆土厚度米左右，地耐力为，抗震防裂度为度。

水文太湖沿岸湖深平均米，常年平均水位米，最高洪水位米年。

最后枯水位米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。

水质含磷等有机物成份较高。

水体目前基本达二级地面水标准。

植被由于区域内优良水土条件而形成小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水灌木竹林草木植物树种近百种，栽培作物有水稻麦子玉米茶叶等，还有桃桔，梨等多种瓜果。

其他道路交通区内现有环湖路宽公尺，东至无锡马山区公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路公尺至锡宜路约公里，区内离无锡和常州市区分别分到小时车程供水区内有古井，日取水约吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂供电现有雪堰潘家二镇变电所引线路提供通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。

二项目建设条件分析评价优美自然条件该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟花香，景色秀丽园区两侧各有座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园宁静和安详。

这些为园区项目发展奠定了风景资源基础。

丰富人文资源该区历史上曾留下了不少名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于诗经小雅蓼莪篇，是全国唯孝子祠遗址。

虽屡经兴废，经期工程修复后，已具风貌。

悠久历史文化，可以精心挖掘和创造出独特人文景观和个性鲜明主题旅游文化，确定在相邻旅游区地位，以与众不同旅游价值和魅力召唤游客。

雄厚区域旅游整体规模江苏太湖地区直是国内外旅游文化热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区灵山大佛水浒三国影视城欧洲城等景区，和正在规划建设中其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系旅游基地，将形成强大规模优势，有力地推动整个区域旅游业发展。

今后毫无疑问，苏锡常地区滨湖旅游事业将如本地区经济样熠熠生辉。

本园区开发可以充分发挥这种地域边缘优势。

便利交通条件随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路开通，以及潘分公路环湖公路潘百公路潭底公路等道路进步建设加上在潭底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力旅游观光基地。

三项目内容概况中华蓼莪文化园规划布局以湖旅游度假区整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显文化园林之特色。

全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二十四孝子石刻长廊蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。

整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。

灵活运用古园林建筑设计理用，总体部分，入口广场净澄湖蓼莪禅寺太湖观音王裒雕像等部分组成，详见表投资估算表。

项目投资估算表单位万元表序号项目名称投资额前期费其中拆迁费征地费前期动作二总体其中停车场