（定稿）湘景豪庭小区项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

型过程中，不同利益群体之间和不同利益主体之间矛盾可能更加突出。

四是外部经济环境不确定因素和不稳定因素依然存在。

世界经济发展走势存在较多不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新区域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。

湘潭市委市政府制定东建西改城市发展战略深得人心，极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设信心和决心。

随着优惠政策出台，营造了良好投资环境，世行亚行贷款项目启动，国内外客商云集潭城，投资兴业。

年，全球著名资第章概述项目名称及拟建地项目名称湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。

项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。

二报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。

结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施优化提出建议。

三报告编制依据湘潭市规划建筑设计院提供设计方案国家建设部及湘潭市颁布与房地产相关法律与政策湘潭市统计年鉴湘潭市年月房地产统计年鉴以及公报现场勘察和实地调研所得资料湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供有关资料国家现行有关行业规范规程标准四项目概市人均可支配收入预测图年年湘潭市人均可支配收入预测图单位元年根据湘潭市城市居民年人均可支配收入增长率来计算，年我市年人均可支配收入将达到元。

所以根据我市年人均可支配收入年增长变化预测，我市年人均可支配收入在年还是会成直线增长，假设湘潭市年人均可支配收入按年每年增长速度递增，年人均可支配收入将达到元。

备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。

四本项目房地产销售情况分析住宅是居民生活消费中重要生活必需品，但是，目前湘潭市市年年年年年预测区约有万户购买不起套型结构住房，按照每户平方米左右计算，全市约需建设万平方米中低价位中小套型住房才能真正解决中低收入家庭住房需要，改善中低收入家庭居住条件。

本项目住宅总建筑面积为平方米，约六百套住房左右，远远不能满足中低收入家庭购房需求。

因此，不必依托过大市场营销策划，即可实现项目全额销售。

五项目优势分析区位好交通方便方便住户生活。

该项目所处地段城市基础设施完善，水电气通讯电视网络等应俱全，既有利于项目开发建设，又十分方便居家生活。

本项目有其自身优势品牌规模高科技及文化氛围交通便利绿化及现代景观集中了当今所有成功开发楼盘精髓。

本项目场址地势起伏，有利于利用现有坡地构筑有特色自然坡地景观住宅小区。

综上所述根据我市以及其他相关调研数据资料显示，现阶段不论是经济发展房产开发商品房销售以及价格又或者是年人均可支配收入都在个良性稳定上升过程中。

所以我们认为湘潭目前直到段不短时间内，就房地产开发而言潜力是非常大，相关理由如下城镇居民可支配收入提高住房需求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直接催化湘潭人居环境以及房地产业发展提速城市化程度正处于适合房地产高速发展阶段湘潭整体经济环境健康稳定发展。

第二章项目客户定位项目客户群体与销售总量比例定位根据市场调研结果与周边物业业主统计，针对本项目情况，特将本项目消费者定位如下建设路芙蓉路沿线经营户个体私营业主约占销售总量二河东新城行政事业单位公务员投资者约占销售总量三湘钢电机电业局职工以及河西河东般购房户约占销售总量二项目客户定位理由私营业主首次购房户或多次购房户，通常购买动机为方便经营自己生意而购买，在潭做生意时自住，离潭时可做投资。

二湘钢电机等单位职工首次购房户，主要是方便自己工作和喜欢安静环境而购买积平方公里，人口万，其中城镇人口万。

湘潭历史悠久，自古以来便是湘中地区重要商业中心，早在十七世纪就是全国著名米市和药都。

湘潭气候温和，土地外客商云集潭城，投资兴业。

年，全球著名资信评估机构美国福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第位在中国大陆最适宜开设工厂个城市中，湘潭排名第位，在中国大陆最适宜居住城市中，湘潭排名第位。

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