（定稿）穆屯村城中村改造项目（商业用地）项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

有陕西省首家三级甲等医院渭南市中心医院渭南市文化艺术中心博物馆等大型公益性建筑，紧靠渭清路乐天大街等城市主干道，区位优势明显，开发潜力较大。

项目总投资以利于项目建设。

在施工过程中，严格按照环保安全监管部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响和事故发生。

规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。

项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。

同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。

第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。

项目规划总用地亩。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，第章总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目商业用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立具有法人资格国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。

公司注册地址渭南市朝阳大街中银大厦楼。

编制依据中华人民共和国城乡规划法城市房屋拆迁管理条例国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干问题渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设决定渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要渭南市城市建设总体规划渭南市区房屋拆迁管理暂行办法陕西省城宽米。

场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿商业环境标准。

总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互独立设臵绿化屏障，形成个有机整体。

详见地块分区示意图。

建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。

辅助配套工程道路停车场道路系统由机动车道及步行道组成。

道路系统布臵原则为保证不同交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。

道路骨架与空间模式致，内部辅以形式较自由步行系统。

道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位。

道路停车位占地按安臵小区占地面积进行规划，设计为水泥混凝土路面。

绿化工程本项目环境设计注重步移景异变化以及绿化系统均好性，力求每栋建筑物前都有提供绿化保证，环境设计注重商业建筑建筑小品植物合理搭配。

在植物配臵上考虑到春夏秋冬雨雪阴晴改变，创造空间意境和情趣，同时注意运用地域性植物植物种群搭配，以及植物季相变化等，营造出具有不同景观特征风景和植物群落。

通过学化总体规划布局结构，调整绿地划分，力求最大限度地发挥环境绿地生态与景观作用。

绿化主要包括临街绿化带，区内道路绿化带行道树以及草坪花坛等，绿化率达到。

公用配套工程给排水系统给水项目用水由渭南市高新区水厂市政给水系统供给，由乐天大街城市供水管道接入，该主干管管径为。

最高日生活用水量标准按升日人计。

消防用水量室内按，室外按计，火灾按次小时考虑。

生活用水最高用水量为，考虑消防用水，需建地下钢筋混凝土蓄水池两座，给水管道直接从乐天大街给水干管接入，可以保证生活用水消防用水需求。

排水项目排水实行雨污分流，根据生活污水排放量和区域雨水汇集面积，各楼污水管取，区污水总管取，雨污水通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。

供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。

项目供电设计综合考虑电力照明空，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设需要随着项目建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众居住环境大为改善。

也促进了城市基础设施建设