本现代化，成为中西部地区区域性中心城市之。

根据长沙市总体规划，未来，长沙市将基本形成与区域性城市相匹配城市功能结构，基本形成与现代化中心城市相匹配基础设施框架，建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。

形成主两次四组团城市空间格局。

其中主是指主城区，两次是指河西新城和星马新城，四组团则是指暮云高星含浦捞霞四个片区。

捞霞片位于长沙市北部，属于开福区，这里三分之以上用地为低矮山地，有石长铁路京广线绕城线芙蓉北路二环线中青路等对外交通干线经过设计费报建费基础设施费建安工程费财务费管理费不可预见费各项税费归还贷款收用自有资金资金结余损益表单位万元序号项目名称计算依据金额营业收入营业税金及附加土地增值税总成本费用利润总额所得税净利润敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目净利润万元销售收入降低总成本费用增加销售收入降低同时总成本费用增加度高，经济带动作用强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长最有效措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量大举措。

第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。

总用地面积平方米，净用地面积平方米。

二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为高岭组团约区域。

本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。

为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在第章项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房销售法定地址长沙经济开发区。

项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化教育中心，它地处湘鄂赣三省结合部，南连港澳北通京津东接沪宁背靠内陆广大腹地，属于内陆前沿前沿内陆，承载着连接东南沿海西南边境和内陆交通转换功能，特殊区域位置加上水陆空都比较发达有利置，形成各个组团。

本项目共由四个组团组成，组团布局以方便居民生活为原则，做到分区合理，并采用长短结合并联错落等方法在组团内部形成不同形式院落和空间环境。

高低错落建筑立面对比，整齐灵活主体造型，构成具有浓郁居住氛围幽雅居住小区。

公共建筑沿湘坪北路设置，做商贸办公之用。

根据高岭组团控制性详细规划二次调整要求，本地块容积率控制在之间，因此，本次规划住宅均为层，商业办公建筑为层，局部层。

道路交通小区道路分为小区级主干道次干道组团级道路三个等级。

小区主干道宽米，次干道宽米，组团级道路宽米。

各居住组团交通严格实行人车分流原则，以确保各居住组团内活动安全及安宁。

小区共设人行出入口个，机动车出入口个，在兴联路和北辅路上各设有个机动车出入口和个人行出入口，以满足小区居民出行需要。

在湘坪路上设有个机动车出入口，作为公共建筑车辆及人流出入需要。

除住宅底层为停车库之外，在组团之间还设有停车场，包括公共建筑停车位在内，小区共设停车位个。

环境绿化小区绿化采用集中与分散相结合，由公共绿地宅前绿地布置成开敞式点状式线状式，结合雕塑亭廊花架铺地等建筑小品，规划为居民交往观赏游憩主要活动场地。

在建筑物之间设置小型绿化广场以铺砌砖地为主，内设花池及小品，利用花池池壁供居民休息，构成趣味性强共赏空间。

利用地块内空地及屋顶种植草坪及观赏性强灌木，利用东侧挡土墙进行垂直绿化来美化环境，道路之间根据地形设置绿化斜坡，种植花草低矮灌木拼成多种图案构成建筑物配景绿化，并在小区中心设置具有代表性小品，以特色鲜明轻松宜人环境给城市增添道风景。

小区街道这宗旨，长沙拟建成主两次四组团城市空间格局，各部分在功能定位方面各有侧重，相互补充。

根据长沙市总体规划要求，捞霞组团规划建成为水运公路铁路中转联运中心物流中心大运量工业基地。