南清泉集团联合成立项目公司，负责万豪城市广场开发建设。

大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚，享有盛誉城市运营商，以房地产开发建筑施工激光科技为产业主导，拥有大批高素质人才队伍，先后完成了大连政务中心，大连外事公寓。

等多个项目余万平米开发规模。

聚集了大批房地产专业人才，积累了丰富房地产开发经验，所开发项目屡创销售奇迹和屡获社会赞誉。

湖南五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米五江购物中心万平米五江国际建材家居城万平米长沙上河国际商业广场等大批明星项目。

湖南清泉集团是家成长型民营企业集团，立足城市发展需求，以商业地产开发为主导，以商贸物流与酒店经营管理为两冀，以为城市创造价值，为城市打造客厅为企业战略目标。

由清泉集团和五江集共同开发春园步行街是娄底商业提档升级标志性工程，沃尔玛国美电器肯德基等国际品牌领街进驻，规模和档次在中南首屈指。

四可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号娄底建设工程价格信息湖南中大设计院万豪城市广场建筑规划方案娄底市年政府工作报告有关各专业国家设计规范有关市场调研五可行性研究报告编制范围根据万豪城市广场规划设计方案，本可行性研究报告编制范围为市场调研分析建设规模目标功能分区布局规划建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价和风险防范及对策等。

第二节项目建设可行性万豪城市广场是娄底有史以来投资最大产品线最为丰富开发理念最为领先房地产项目，无论从宏观政策区位价值税后税前税后数据六评价结论该项目开发建设总投资为万元，项目可实现销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，开发周期为个月。

项目全部投资财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，投资利润率为，投资利税率为。

上述财务指标表明，由于本项目建设条件好，市场优势明显，项目现金流量充裕，盈利能力非常稳定，抗风险能力比较强，能取得较好经济效益和社会效益，建议尽快批准实施。

豪城市广场是娄底有史以来投资最大产品线最为丰富开发理念最为领先房地产项目，无论从宏观政策区位价值还是产品形态项目发展前景等方面来看，该项目都具备现实可行性和实施紧迫性。

从政策层面分析，万豪城市广场建设与国家鼓励投资拉动内需政策脉相承。

年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展重要部署。

娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞核心环节。

万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。

该项目将是娄底乃至中南地区最大城市商群和标志性工程，它建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心地位，对于娄底实现弯道超车具有重要意义。

二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得第节总论工程建设规模和设计范围项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。

用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，总建筑面积为，其中商业建筑面积为，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为，写字楼建筑面积元，同比减少，环比减少。

年全年房地产开发企业融资亿元，同比增长，其中，银行贷款亿元，同比增长定金及预收款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，同比增长。

二娄底市本级商品房供销情况商品房累计批准预售面积依然旺盛。

从娄底市建设局和娄底市房地产管理局调查数据显示，年第四季度商品房累计批准预售面积万平方米，同比增长，环比增长，其中住宅批准预售面积为万平方米，环比增长。

全年累计批准预售面积万平方米，与去年相比减少了万平方米，减少了。

年月国务院发布关于对促进节约集约用地通知，加大了对闲臵土地处臵力度，明确了土地闲臵费征收标准即土地闲臵满年不满两年将按出让或划拨土地价格征收土地闲