（定稿）世豪大厦土地一级开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

公司作为土地级开发主体进行世豪大厦用地级开发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书规意字号。

因该项目在办理过程中，受到国家土地管理政策调控影响，根据北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准通知京政办发号关于对不符合计需协议出让条件经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题通知京国土出号文件精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开发主体。

现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。

目前该项目已通过了规划意见书规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表批复京环审号。

三项目经济指标该项目建设严格遵守海淀区总体规划要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要考虑到该项目位置特殊性，即地处各大院校中心地段，中关村科技园区主要干道边。

所以开发应以丰富文化氛围优雅舒适生活环境各项生活配套设施健全具有现代化建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目，以体现国际化大都市发展理念。

按照市规划委规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为平方米。

其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率开发主体北京世豪房地产开发有限责任公司，具有丰富房地产开发经验，在前两期建设项目融资方面中积累了较多成功经验，在金融部门中取得了良好贷款信誉度，为本项目建设资金落实提供了保障。

综上所述，建设开发该项目是十分必要，而且是十分可行，不仅能产生良好市场前景，取得较高经济效益，对周边地区也能产生定社会效益。

因此，我们认为项目是非常可行。

希望尽快得到相关部门批准，能够使本项目早日实施，中国建筑设计咨询公司年月日面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表经济技术指标汇总表序号项目名称指标规划建设用地面积代征城市道路用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积道路广场占地面积绿化面积容积率绿地率建筑控制高度建筑层数层停车位位级开发总投资额约万元人民币二项目承办单位概况根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺目录第章项目总说明第二章项目背景与项目建设必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总说明北京市正处于城市化快速发展时期，各类建设用地需求量和可供应量之间矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。

主体功能以金融资讯科技贸易行政办公科技会展为主，并配有商业酒店文化康体娱乐大型公共绿地等配套公共服务功能。

中关村西区将不仅是高科技企业大型公司总部高科技产业管理机构汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务金融机构投资机构律师事务所会计师事务所管理咨询公司等中介机构。

中央政务区西三环中央政务区西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区。

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