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能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上相关企业，降低成本，提高竞争力。
物流园区建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。
创造良好投资交易环境从其他园区实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合业户发展优道，辐射面已达辽吉黑内蒙古等多个市县，批发交易果品总量和品种占我省市场份额以上，覆盖广阔网络体系。
在新建农产品物流园区中将起到龙头带动作用。
项目背景及趋势年，中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交易规范农产品批发市场。
东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛重点项目，建成后将成为全国第三大大型农产品物流集散地，园区内将建成个全国最大展示交易大厅。
物流产业是近年来新兴朝阳产业，是继生产利润，销售利润后第三利润源，是促进经济发展新增长极。
吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物流市场，建设区域物流中心。
长春市委市政府对建设现代物流园区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展‚三大主导产业‛之。
在年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为‚长东北‛重点发展六大产业之，决定打造东北地区专业化程度高流通程度强区域性物流中心。
现代物流业被确定为重点产业。
年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。
这充分说明建立现代物流对于长春发展十分必要，特别是对于长春发展有着积极推动作用。
建设东北亚农产品物流园区对于长春经济腾飞，铁北经济持续跨越式发展将起到重要作用。
整合现有资源，建立现代化集中交易中心现有果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞水泄不通。
严重影响了城市交通和环境，影响了文明卫生城建设。
更为重要是影响了经济发展和业户经营，也严重影响了群众生产生活。
肉蛋禽奶花卉等没有大型仓储批发物流交易场所，更不集中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集中展示展销集中仓储交易物流配送，交易和物流场所农产品物流园区。
通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易物流配送，将传统储运企业转变为现代物流企业，从而整项目水电原辅材料消耗费用及销售管理费用为项目可变成本，其它部分为固定成本。
由于建成初期应业负荷不同，故简称初期各年固定成本均不相同，按各年实际成本构成计算，以销售收入完成率表示盈亏平衡点为。
见盈亏平衡图。
财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看，该项目经济效益是好。
财务‚三率期‛指标好于目前行业基准值，说明投资经济效益较好。
从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强抗风险能力。
综上所述，该项目建成后，反映经济效益数据和经济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。
东北亚农产品物流园区运营盈亏平衡图盈亏平衡点服务性收费额服务收费额经营成本固定费用可变成本税金第十五章结论通过对本项目法人资格建设必要性市场分析建筑规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。
长春市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目建成，将改善长春市产业结构，增加宽城区财政收入，促进当地经济发展。
此报告，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化物流服务，降低企业营运成本。
对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上劣势，充分发挥其在生产生产经营方面优势。
通过物流企业进行专业化现代化物流运作，降低物流成本。
发挥园区物流系统作用，带动和促进周边经济发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大总论项目概况项
（定稿）东北亚农产品物流园区项目立项初步设计报告（最终定稿）
