星级酒店客房间数机动车车位个出租车车位个非机动车车位个二经济指标投资总额万元项目建设期年三公用工程指标日最高用水量立方米天夏季制冷负荷冬季采暖负荷电力总负荷煤气用量立方米天第二章项目建设意义天津人才科技大厦项目建设，符合天津市海河开发发展战略，将成为金龙起舞工程重要实施步骤海河是天津母亲河，是天津独特标志性宝贵资源。
年月，天津市政府将海河开发列为城市发展重要战略，并提出了实施海河两岸综合开发改造，形成独具特色服务型经济带和景观带开发要求。
为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。
天津人才科技大厦项目建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内，其具备复合型功能城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。
从而使得该项目成为海河开发战略实施组成部分，将与其它开发工程共同为促进天津海河金龙起舞工程顺利建设贡献力量。
二天津人才科技大厦项目建设，将成为体现都市形象标志性建筑，为天津市打造张新城市名片随着工业化和城市化水平不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理城市建筑形态，以适应现代城市发展功能需求。
而功能复合协调互补建筑综合体则充分体现了多元化角色城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明象征。
作为体现城市形象标志性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市现代化和国际化进程。
天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能建筑综合体，该项目建设将有效地推进天津市城市现代化进程，实现城市高级功能，增强城市活力，还将带动城年初未分配利润可供投资者分配利润应付利润年末未分配利润全部投资现金流量表单位万元序号年份项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金其它现金流出固定资产投资开发产品投资流动资金自营部分经营成本税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量第十七章项目实施进度时间项目季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度土地征用及拆迁安臵项目前期场地平整桩基础施工箱筏基础施工主体施工设备安装装饰工程工程验收及交付使用年年年年第十八章结论城市活力，还将带动城市档次与品质提升，从而将为天津市打造张体现都市形象新名片。
三天津人才科技大厦项目建设，实现了建筑高效性，符合国际建筑发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式先行者城市综合体建筑开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能特点进行合理布局，使空间利用集约化。
酒店写字楼公寓商业店铺等几大功能区共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成空间资源浪费和平均使用土地不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体现了整体建筑功能高效性。
天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性商务生活体化社区，符合国际建筑发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式先行者。
四天津人才科技大厦项目建设，将大大增强天津市高档星级酒店实力，有利于天津市高档星级酒店第章总论项目名称新建天津人才科技大厦项目二建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，位臵地块规划面积平方米。
面积建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。
建筑形式其中面向南京路和山西路交口塔楼为整个建筑群标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。
建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建国民经济增长重要拉动力量。
发达服务业是城市现代化国际化重要标志。
十五期间，天津市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务行业，力争使天津发展成为全国旅游强市。
酒店业作为旅游行业重要分支，不仅将为旅游业各个细分市场提供服务支持，同时也将提高天津市服务业整体功能。
而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发重要内容，将带动整个房地产市场发展。
从上述分析不难看出，天津经济方针和政策环境非常适合本项目投资建设。
区域环境
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（定稿）天津人才科技大厦项目立项初步设计报告（最终定稿）
