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宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。
宗地现状描述暂不具三通平条件。
图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。
宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。
用地使用性质二类住宅用地。
用地使用强度容积率建筑密度。
建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。
建筑控制高度满足航空净距要求。
建筑层数控制，层。
建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。
建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城市规划管理技术规定年试行版相关要求。
建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定有关要求。
绿化环境规划要求绿地指标绿地率。
可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。
房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。
可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。
要想使开发项目达到预期经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目许多重大经济技术原则和基础资料得到切实解决和落实。
依据可行性研究结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。
本报告主要是对汇嘉建设项目市场周边情况产续上涨。
眼下投资该地区房地产开发项目，将会得到稳定收益，该地区有着巨大发展潜力，地域性优势对本项目开发建设非常有利。
本项目总投资万元，销售收入万元，税后净利润万元，投资利润率，相比同行业其它项目有着更好经济效益，且本项目风险较小，易于开发建设。
总之，汇嘉住宅小区项目开发符合广汉市发展趋势，这将使本项目产生良好经济收益和社会效益，具有广阔市场前景，有其实施充分必要性和可行性。
资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。
本报告主要是对汇嘉建设项目市场周边情况产品定位项目建设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。
房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析房地产行业驱动着其他各行各业发展，在国民经济当中占据比较大比例。
温家宝总理说房地产业是国民经济重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。
十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划建议。
十五期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。
过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。
目录项目总论项目背景广汉市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规划要求可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义可行性研究范围房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析宏观行业经济分析区域环境分析社会环境经济环境房地产市场现状及供求趋势分析广汉市房地产市场现状广汉市房地产市场供给及需求趋势分析总结项目定位项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析可二级城市由于土地成本较低开发资金压力小项目增值空间大等优势条件，将吸引更多外地本地乃至成都投资者资金投入，这也是必将成为二级城市商业地产投资风暴风向标。
年广汉市房地产投资额亿元，有力地推动了全社会固定投资和国民经济发展。
商品房施工面积哦万平方米，商品房竣工面积万平方米，销售面积万平方米。
广汉市房地产市场供给及需求趋势分析广汉市房地产在宏观政策调整中并未受到冲击，反而随着近年来城市开发及发展上升。
特别是广汉市新经济开发区，房地产市场竞争尚不明显，有待日后继续开发。
依据市场发展趋势，短时间内广汉市房地产市场供给是不能完全满足需求。
总结根据上述分析，可以得到以下结论短期内，广汉市房地产市场主
（定稿）小区项目立项初步设计报告（最终定稿）
