为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流竞争压力。

城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。

近年来，随着改革开放深入，城市基础设施建设也大大加强了。

道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓宽和沿伸。

至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。

人均道路占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。

根据专家预测，到年杭州市区每日客流总量将达近万人次，对外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥突破，公司发展更是上个新台阶，需要更多办公场所，如果以租赁形式，将会增大公司运营成本，通过本项目开发，可以依托下城科技经济园区优惠政策和政府支持，立足杭州市场，发展壮大公司实力，并进步树立新世纪软件在杭州企业形象。

项目建设符合杭州对天堂硅谷建设精神近年来，杭州市政府提出建设建设天堂硅谷计划，使杭州成为国内外知名软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越办公环境，改善杭州目前企业在软件办公环境不足，为其提供自然生态有利于健康办公环境，推动杭州天堂硅谷建设。

项目开发优势市场机会性杭州市及下城区各级政府有力支持公司雄厚实力支持四问题与建议由于本项目所处地理环境较差，交通条件周边配套等办公环境仍不是非常理想，对客户吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育和引导，为后期招商做铺垫。

项目配套应该考虑企业实际需求，在环境方面应该真正体现人性化办公，使项目产品亮点更加突出。

二杭州市办公楼市场研究杭州区域市场状况研究宏观经济及产业研究近年来杭州经济直保持快速增长，尽管年遭遇非典持续高温干旱以及缺电等问题，但杭州经济发展仍然路高歌猛进。

去年杭州市生产总值突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上年增长，为年以来最好水平，其中第产业完成亿元，增长，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长，三次产业结构为。

年年全社会固定资产投资额比较年，杭州市完成投资额亿元，比年增长，增幅比上年高个百分点，增幅创年以来新高。

虽受非典影响，但社会各方面加大对外增信释疑网上洽谈走出去战略力度，加上世界经济温和复苏，今年对美国出口基本稳定，对欧盟出口增幅继续提高。

年杭州全市出口总额亿美元，比上年增长，不包年年年年增长率括省公司出口亿美元，增长，增幅比上年提高个百分点。

在进口关税下调背景下，全市进口总额亿美元，增长。

上述数据可见，杭州经济运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供了有力支持。

城市发展规划杭州未来城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带城市格局。

其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术产业功能。

逐步形成体维斯个远洋大厦庆春路号元天租会议室咖啡吧大型广场远洋物业管理公司个凯旋门商业中心庆春路号元天租商务中心会议室卓盛物业个金都杰地大厦凤起路元天租员工餐厅会议室露天茶吧金都物业个武林商圈白马大厦华浙广场北面元健身房会议室华浙物业个中山花园朝晖路号元较少中山花园物业公司个晶晖商务馆中山北路元商务中心咖啡吧会议室健身房第太平戴维斯个耀江发展中心环城北路与环城西路交叉口元大型餐饮馆茶吧耀江物业管理中心个华浙广场密渡桥路与环城西路交叉口元商务中心华浙物业管理公司个城站商圈大华。

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