统筹策划。我们期盼能以我们的服务理念，结合国家河北省及廊坊市的相关政策法规和医院的具体要求，利用本公司在物业管理过程中积累的丰富经验，通过全方位的服务和创优工作，为廊坊市中医医院创造个和谐而优美的办公和就医环境而努力,廊坊市泓德物业服务有限公司二三年三月三日授权委托书第章保洁服务整体思路和设想廊坊市中医医院项目招标投标文件廊坊市泓德物业服务有限公司年月日前言二节预期达到的管理目标二节的重点是为业主和客户营造个良好的生活和工作氛围，结合东郊小镇四期的物业管理服务，其要点是营造和谐统的居住生活工作商业环境。物业管理日常服务的要点难点分析东郊小镇四期是个综合性的物业社区，挺拔的现代建筑，俊朗的现代立面造型，在典雅气度之余，诠释的是业主和客户的工作生活和梦要实现和谐统的居住生活工作商业环境，重点是抓好系统安全运作星级服务围绕氛围管理开展社区文化活动用文化管理环境等工作。强化装修管理，维护房屋的结构安全。工程质量遗留问题的处理。二住宅商业日常服务要点和措施物业类型要点分析措施和办法住宅对物业管理要求细致周到居住配套服务要求较高有定的社区文化气氛隐私保密要求高开放式管理对安防水准要求高。提供细致周到的家政服务，解除业主的后顾之忧通过系列的制度落实营造合适的居住环境定期举办社区文化活动，丰富业主精神文化生活提供小时优质保安服务。商业成立商务会，增强商务交流渠道，增进商户之间的沟通建立商户档案及信息网，为商家提供商业信息把握良机举办消防安全知识活动，来提高消防安全的意识和技能就商铺装修事项进行宣传，为经营者提供便捷的服务。控制经营项目，在售楼时和业主签订商铺的前期协议杜绝非法经营的现象，不发生任何噪音污水臭气等污染签订门前三包责任书，自觉维护门前卫生秩序门面及广告牌，统规格和标准，并与东郊小镇四期建筑风格协调按规定配置灭火器材，做好消防安全的防范措施。营造和谐统的居住生活工作商业环境系统安全运作是江鸿物业管理服务的第要点建立区域防范体系坚持预防为主的原则，积极做好安全宣传工作，确保安全标识齐全，开展紧急突发事件及消防演习，通过培训提高安全防范意识和技能。内紧外松的工作氛围，实现智能化硬件与管理处软件的最佳结合东郊小镇四期消防中心闭路可视对讲外围的红外线监测等形成防盗网络，使业主利用卡通便可自由出入社区车库会所，但安全却在我们的控制之下，形防和技防相结合的安全防范体系。配合公安机关与周边物业管理单位的合作，形成群防联控的安全网络加强同驻地公安机关的沟通和联系，在驻地派出所的指导下，与周边物业管理单位合作，互通信息，互为支援，形成群防联控的安全控制网络。消防管理预防为主，防消结合的消防管理思想，严格执行消防工作的日常检查制度，通过各种形式开展消防宣传工作，提高业主和客户的消防安全意识，开展每年次的消防实战演习和每年次的消防摸拟演习，实现东郊小镇四期的安全运作，保护业主和住户的生命和财产安全。设备安全管理重点抓好供配电设备消防设备电梯设备的安全运行。设立设备专职维修保养责任人，全面负责维护与保养严格执行各设备系统操作规程，维修保养计划建立设备台帐，掌握记录运行情况明确各责任人的岗位职责严格执行设备保养的三检两养制三检日检月检年检两养大修保养专业保养。道路交通安全管理明晰的道路标识系统，人流和车流分开。应急反应措施建立完善的应急反应体系，有紧急应变措施。在日常工作中经常开展应急体系培训，对物业管理提出了较高的要求，因此营造个和谐统的居住生活工作商业环境，为业主和客户实现都市新生活的梦想，是物业管理服务的首要任务。第九节物业档案资料管理档案的建立与管理档案资料的管理是物业管理工作的个重要组成部分，科学的规范化的档案管理能有效地为物业楼宇及公用设施的使用维和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给排水管道设备安装工程为年供热与供冷系统为个采暖期供冷期质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。属于保修范围内容的项目，在接到保修通知之日起天内派人保修。发生紧急抢修事故的，在接到事故通知后，立即组织人员现场抢修。对于回访维修中措施不得力，用户不满意而造成二次投诉，事情况对有关人员进行元的处罚，并责成当事人对用户赔礼道歉，严重者给予必要得行政处分。对于回访维修工作中，服务不到位，责任心不强，不按回访维修要求进行整改给公司造成负面影响的的有关人员进行元的处罚。对于回访维修工作重视，措施得力，管理到位，服务周到，得到用户好评的有关人员，根据具体情况给于适当的奖励。第十三章施工平面布臵第节施工平面图布臵原则合理布臵生活设施，各种临时设施和办公室布臵在建筑物附近，成为独立的生活区和办公区，有利于施工管理和平行流水立体交叉的作业方式。施工平面图布臵原则施工现场布臵紧凑合理。合理布臵起重机械和各种施工设施，科学规划施工通道，尽量降低运输费用，详见施工平面布臵图。尽量采用装配式临建设施，提高安装速度，尽快投入使用。各项临建设施要本着有利生产经济适用安全防火和环境保护的要求进行布臵。第二节现场布臵为减少施工对周围环境的影响，采用彩钢板或砖砌围墙对现场进行封闭式管理，后附施工平面布臵图。现场通道设臵施工通道的布臵方便物资运输及装卸，使物资转运量尽量小，转运路径最短，详见施工平面布臵图。在满足现场需要的情况下，施工道路总长度应尽量减少，以使经济指标满足要求。施工道路主道路，能方便材料运输车辆进出，附道。道路做法原土夯实，混凝土厚抹平搓毛介格，两边设臵排水沟与现场施工排水系统相通。二材料堆场设臵现场材料堆放不占正式工程位臵，不影响施工。尽量靠近道路，方便材料运输。尽量靠近起重机械，将材料次运至作业面，减少二次搬运。本工程钢筋加工场，木工加工场，周转材料堆场设在建筑物的东西两侧。零星混凝土砂浆搅拌机砂石水泥砌块等存放地详见施工平面布臵图，材料堆场做法与施工道路做法相同。三现场临时建筑靠近施工现场，方便职工上下班。不占正式工程位臵。尽量采用装配式房屋，可周转，经济实用。满足施工需要。施工临时设施设臵及临时用地表用途面积位臵需用时间备注办公室详见施工布臵平面图整个施工工期警卫室详见施工布臵平面图整个施工工期仓库详见施工布臵平面图整个施工工期水泥棚详见施工布臵平面图整个施工工期木工棚详见施工布臵平面图整个施工工期钢筋工棚详见施工布臵平面图整个施工工期食堂详见施工布臵平面图整个施工工期职工娱乐详见施工布臵平面图整个施工工期吸烟室详见施工布臵平面图整个施工工期职工宿舍详见施工布臵平面图整个施工工期医务室详见施工布臵平面图整个施工工期厕所详见施工布臵平面图整个施工工期第十四章工程成品保护措施第节成品保护的组织管理建立成品保护小组，设专人管理，订立成品保护的奖罚条款，对成品保护不力的施工队伍和操作人员，或故意破坏工程成品的施工队伍和操作人员，视不同情况予以不同程度的罚款。建立成品保护责任制，责任到人。加强职工的质量和成品保护教育及成品保护人员的岗前教育培训，树立工人的配合及保护意识，建立各种保护临时交接制，做到层层工序有人负责。第二节成品保护的技术措施在准备工作阶段，由项目部技术负责人协同土建安装装饰等专业施工负责人对施工过程进行统协调，研究确定成品保护的管理方压点图表测压点详细图表数据分析表多点关联展现报警统计报警详细统计压力日统计压力计算压力月统计压力月日统计表压力年统计管网，混凝土管道铺设土方及降水挖填土方及夯实井点降水规格，Ⅱ级管埋设深度及安装基底米，负责管道安装及闭水试验接口形式承插口，水泥砂浆捻缝，内侧油膏嵌缝垫层厚度材料品种厚度按图示商混基础断面形式混凝土强度等级石料最大粒径平基度包角，混凝土管道铺设土方及降水挖填土方及夯实井点降水规格，Ⅱ级管埋设深度及安装基底平均深米，负责管道安装及闭水试验接口形式承插口，水泥砂浆捻缝，内侧油膏嵌缝垫层厚度材料品种厚度按图示商混基础断面形式混凝土强度等级石料最大粒径平基度包角，砼矩形检查井材料商品砼，成品爬梯，井筒水泥砂浆，砖砌筑。井深尺寸土方井室深米，井筒深米，挖填土方及夯实定型井名称定型图号尺寸及井深见图纸矩形砼检查井垫层基础厚度材料品种强度厚度同管基商混座砼矩形沉泥井材料商品砼，成品爬梯，井筒水泥砂浆，砖砌筑。井深尺寸土方井室深米，井筒深米，挖填土方及夯实定型井名称定型图号尺寸及井深见图纸矩形砼检查井垫层基础厚度材料品种强度厚度同管基商混座砼矩形闸门井材料商品砼，成品爬梯井深尺寸井室深米定型井名称定型图号尺寸及井深见图纸垫层基础厚度材料品种强度厚度同管基商混座混凝土管道顶进管径土壤类别二类土，管材顶管Ⅱ级钢承口，含管材，注浆。本页小计本页小计本页小计合计本页合计本页合计表措施项目清单与计价表工程名称新城管道大祁南路第四标段工程标段第页共页序号项目名称计算基础费率金额元文明施工人机费夜间施工人机费二次搬运人机费冬雨季施工人机费施工降水施工因素增加费人机费合计表措施项目清单与计价表二工程名称新城管道大祁南路第四标段工程标段第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额元综合合价单价脚手架项混凝土钢筋混凝土模板及支架项本页小计本页