南岳区东环小区廉租房四期工程投标书_投标书范本（C2-1） ㊣ 精品文档 值得下载

生的所有费用及本项目物业管理的所有风险责任。

因以上各项报价均为包干价，在本项目全部的物业管理服务期间，凡各类人工材料等费用的市场涨跌风险和国家政策性调整风险，均由乙方自行承担，不作任何调整。

此报价与投标函中的的报价致若出现不致，以投标书中的报价为准。

第二章管理服务理念和目标第节物业服务理念从项目内建筑设计看，可采用封闭式服务，在项目内入口处有效实现人车分流，营造出井然有序的学习办公氛围，通过改造项目内现有的配套服务设施，拓展多种服务项目，并加强项目内精神文化建设，构建个健康文明整洁清新的生活环境。

为此，我公司的物业服务思路是四方满意三种意识二种手段个目标。

四方满意让学校满意让学生满意让南充市行师生管部门满意让物业服务工作人员感到满意。

三种意识树立员工强烈的服务意识质量意识和成本意识，切实控制好物业服务的关键因素员工素质。

二种手段采用规范标准化智能网络化两种服务手段。

个目标年内将项目内的物业服务提升到全市物业服务优秀项目内的水准。

使师生对物业服务的综合满意率达到以上。

为学校全体师生提供个安全清洁优美舒适的现代家居和商业报价包括但不限于人工费管理费维护费利润税金等实施本项目物单价元平方米月备注物业服务费电梯住宅物业服务费商业物业报价说明以上各项报价均为包干价，包含所有的费用税费等。

中虹丽晶府前期物业管理投标文件商务技术部分本第章优化服务。

为使项目内的物业服务工作跃上新的台阶，全面改善现有的物业服务状况，我们将结合本项目内现有的基本条件及特点，实现最三种意识树立员工强烈的服务意识质量意识和成本意识，切实控制好物业服务的关键因素员工素质内将项目内的物业服务提升到全市物业服务优秀项目内的水准。

使师生对物业服务的综合满意率达到以上逐步提高学习办公生活品质我们通过提供的个性化服务旨在满足师生的需求，为项目内全体师生提供便利的服务，逐步提高师生的生活学习品味和品质。

二种手段采用规范标准化智能网络化两种服务手段。

二加强与师生的沟通交流我们会非常重视师生的各项合理化建议，并坚决予以执行。

坚持每月做师生调查，接受师生的意见回馈，不断改进服务项目及质量，树立师生至上的服务理念。

三运用平台系统提供个性化家居服务将常规物业服务和各项特色服务通过网络科技的手段融合在起，使师生足不出户就可以享受到集订购配送服务于体的站式服务。

创建酒店式客服中心，个电话声吩咐，服务方便快捷。

营造出井然有序的学习办公氛围，通过改造项目专人负责，及时整理。

项目部设专职资料员和试验员，在各分项工程施工中及时准确的收集和整理施工技术资料，公司技术部门负责工程资料管理的人员严格把关，对本工程的技术资料经常检查，以保证工程技术资料的真实性和可追溯性。

分工明确，各把其关。

在工程开工前，项目技术部负责人质检员各专业技术人员资料员及试验员分工明确，各把其关，并相互配合，完成各自所负责的技术资料的编制。

九安全生产措施安全管理体系及安全目标安全保证体系安全生产管理目标本工程工期紧，任务重，施工机械设备用量较大，工序较多，交叉穿插作业多，施工中要认真贯彻企业负责行业管理国家监察群众监督的安全生产管理制度，安全控制目标如下死亡事故控制在零点上，即不允许发生死亡事故。

重伤率控制在零点内。

轻伤事故控制在内。

安全生产管理体系如果我公司中标，为保证该工程顺利完成，杜绝重伤死亡事故的发项目经理技术负责人公司安委会公司工程部项目安全小组内业班组长管理人员机械员保卫医务作业班组生，实现公司制定的重伤死亡事故为零的目标，明确项目负责人是安全生产的第责任人，成立工程施工安全生产领导小组，建立完善的安全生产保证体系。

按照公司制定的各岗位各工种的安全职责和各项安全管理制度，做到凡进场施工人员和作业班组必须与经理签订安全生产责任书。

工程施工现场配置名专职安全员，负责全面的安全技术监督检查工作，使该工程至始至终按照安全第预防为主安全生产人人有责的管理宗旨，贯穿于施工的全过程。

其机构如下图安全生产制度安全生产责任制安全生产管理制度二安全保证措施项目部对施工过程中可能影响安全生产的因素进行控制，确保施工生产按安全生产的规章制度操作规程和顺序要求进行。

平面布置开工前，在施工组织设计或施工方案中，必须有详细的施工平面布置图。

运输道路临时用电线路布置仓库加工车间作业场所，主要机械设备及工地办公生活设施等临时工程的安排，均要符合安全要求。

工地四周应有外界隔离的围护设置，入口处般应有工程名称施工单位名称牌并设置施工现场平面布置图施工概况表施工现场安全管理规定，使进入该工地的人能对该工程的概况有个基本的了解和注意安全的忠告。

工地排水设施应全面规划，排水沟的截面及坡度应进行计算，其设置不得妨碍交通和影响工地周围环境。

排水沟还经常清理疏通，保持畅通。

道路运输工地的人行道车行道应坚持平坦，保持畅通。

主要道路应与主要临时建筑物的道路连通。

场内运输道路应尽量少弯道和交叉点。

频繁的交叉处必须设有明显的警告标志，或设临时交通指挥指挥人员或指挥信号。

材料堆放切建筑施工器材包括建筑材料预制构件施工设施构件等都应该按施工平面布置图规定的地点分类堆放整齐稳固。

各类材料的堆放不得超过规定高度。

严禁靠近场地围护栅栏及其它建筑物墙壁堆置，且其间距应在以上，两头空间应予封闭，防止有人入内，发生意外伤害事故。

作业中使用剩余器材及现场拆下来的模板脚手架杆件和余料废料等都应随时清理回收，并且将钉子拔掉或者打弯再分类集中堆放。

油漆及其稀释剂和其它对职工健康不害物质，应该存放在通风良好严禁烟火的专用仓库应设专人管理。

沥青应放置在干燥通气的场所。

施工现场的安全设施安全设施如安全网洞口盖板护栏防护罩都必须齐全有效，并且不得擅自拆除或移动，因施工确实需要移动时，必须经工地施工管理负责人同意，并和排水出口外均设砖砌沉淀池，做到有组织有措施的排水系统，并定期清沟清池施工污水采用软管排入既有排水系统或流入规划的渗水坑沉淀池内，杜绝无组织排水，保证水土完整不流失。

严格按照施工组织设计平面布置图堆放材料搭设临设进出车辆门卫冲洗车胎，使施工现场井然有序，场容场貌内外整洁卫生，有个良好的生产工作生活环境。

五施工进度计划及保证措施施工进度控制招标文件要求本项目年月日开工，总工期为天日历日我司全面响应招标文件的要求，严格按照总工期天进行安排施工，并于年月日竣工，各阶段工期控制施工准备天基础工程天主体工程天装修工程天收尾工程天竣工验收天建设工期保证措施采用先进技术加快工程进度。

柱竖向钢筋采用电渣压力焊技术，梁板钢筋接头采用闪光对焊，在保证质量前提下，减少劳动强度，节约钢筋绑扎时间。

现场建立砼搅拌场地，配置自动配料计量设备，减少人工计量配料工作量，缩短工期。

垂直运输采用物料提升机进行，尽量减少搬运时间，缩短工期。

采用长计划与短计划相结合的多级网络计划进行施工进度计划控制与管理，并利用计算机技术对网络计划的实施动态管理，通过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标实现，从而进步通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。

从事该工程施工人员必须认真审图，透彻理解设计意图，同时与专业安装施工员配合预留预埋工程，杜绝事后凿洞，影响进度。

指挥机构迅速成立及时到位为加快本工程的建设，将成立有力的项目经理部，对内指挥施工生产，对外负责合同履行及协调联络。

经理部主要成员已经确定，旦中标即可迅速到位。

公司在人力物力财力上对本工程作大力支持，在公司内统调配人力物力财力，从施工硬件上重点保证。

对本工程实行重点项目管理，配备充足资金，加强领导组织，定期由项目经理向公司汇报工程情况，以便能及时解决工程中的具体问题。

配置精干的项目班子，强化项目管理，保证施工中各环节各专业各工种之间的协调，确保现场施工正常进行。

强化施工管理严明劳动纪律，对劳动力实行动态管理，优化组合，使作业专业化正规化。

实行内部经济承包责任制，使责任和效益挂钩，个人利益和完成工作量挂钩，做到多劳多得，调动施工队个人积极性。

确保劳力充足，根据工程需要，配备充足的技术管理人员和技术工人，并采用各项措施，提高劳动者技术素质和工作效益。

定期召开生产质量安全例会，及时处理各种可能影响施工的因素，加强操作班组的上岗前教育，提高操作班组的整体作战能力，以保证能正常顺利进行施工。

优化施工平面图的布置，尽量杜绝施工材料的二次转运，减少施工机械机具的频繁无效移动。

投入足够数量的模板和钢管等周转材料，保证工程正常周转使用。

根据施工进度计划科学组织机械设备的选购，进场和调试，以保证施工生产的顺利进行。

在施工过程中加强机械设备的保养维修，建立完善的机械维修保养制度，各类机械设备配备充足的配件，保持设备完好状态，充分发挥其性能，创造最佳的施工效率。

安排好雨季冬季夜间施工，根据气象水文资料，有预见性地调整各项工作的施工顺序，并作好预防工作，使之有序不间断进行施工。

施工进度计划横道图及网络图见下页六资源配备计划劳动力的资源配备计划本项目劳动力资源实行专业化配置，按照工种施工部位的不同划分若干专业班组，使得各专业班组从事性质相同或相近的工作，提高其操作熟练程度和劳动生产率，确保本工程的施工质量施工进度等符合施工部署的要求。

投入本项目的所有技工均持证上岗