价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。

项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。

今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。

在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。

供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。

年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。

今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。

城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。

随着城乡体化快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年提高个百分点，年均提高个百分点左右。

城市人口在短时间内迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。

市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。

以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅需求万。

商品住宅供应结构分析随土地供应区可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。

人。

市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。

以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅需求万。

商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。

居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。

另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房第章申报单位及项目概况项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。

公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除外百货家用电器批发及零售。

公司从成立伊始就积极参与抚州市生态文化名城建设，公司坚持贯彻以人为本文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产生活环境及城市面貌，做出了应有贡献。

公司目前开发项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积为平方米，期总建筑面积为。

型以及面积大豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配协调统性，同时有最大限度保证了户户有美景。

商业建筑在考虑到玉茗大道侧市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道侧。

同时为了让沿凤岗河侧城市道路更具商业价值，汇聚更多人气，让凤岗河自然景观人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵活，兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。

其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配套公建利用率最大化。

小区幼儿园放臵在沿竹山路北侧，力图使小区两个地块居民都便捷使用到幼儿园。

同时相对独立设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。

建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。

建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。

这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产人。

市区接受转