（定稿）棚户区改造工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿要项目所在地属于科左中旗人口较多地区，此项目实施可以推进项目区域城化进程，从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。

旗委旗政府将按照自治区党委自治区政府相关要求，着力做大做强做优做美科左中旗，加快城现代化建设步伐，旗委旗政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。

本项目实施将有利于美化环境，完善城功能，该工程实施，是按照城总体规划要求，加快城中心地段城化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。

成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。

本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对上述地段棚户区改造工程，主要销售对象为现有住房难收入低人群。

既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。

本项目规划方向本项目选址于科左中旗保康镇东侧，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为多层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围振兴大街中段振兴大街南白音塔拉大街北团结路西友谊路东武装部对面，共平方米线至建设大街文明路西文化路东原消防队东，共平方米自来水公司西墙梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。

以上三个地段改造面积共平方米。

规划思路从全局利益出发，确定合理功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展原则注重弹性规划，强调规划前瞻性与灵活性。

规划重点以科左中旗保康镇总体规划年年和科左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城生态绿地，控制访问用户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖伙伴关系。

小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。

例如保安执勤要全方位地搞好服务等。

加大物业管理透明度，要充分调动用户积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理凝聚力。

为业主提供维修保安保洁绿化等有形服务，是物业管理基本职责。

要具有强烈环保意识，建立长效管理机制，保证小区可持续发展。

进度安排为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表实施进度表单位季度序号进度阶段年季度年季度编可研报批落实资金前期准备图纸设计开工建设竣工验收投入使用第十章结论本项目经济适用房建设项目，主要目为了改善低收入群体棚户区居民住房问题，经分析，项目建设符合相关政策，销售价格在低收入人群可接受范围内，符合国家自治区有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城风格，同