项目建设缘由及必要性项目建设缘由年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合我省实际，湖北省政府出台了省政府关于促进房地产业持续健康发展意见，在定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购房数量骤增。

随着居民收入水平不断提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

广水自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多外地人来广水投资经商。

另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加，这些都为广水市商品房消费市场增添了新主力军。

随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增强。

年广水市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长年全市农民人均纯收入元，页增长国内生产总值亿元，比上年增长。

年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长国内生产总值亿元，比上年增长，增长速度创历史最好水平。

近年来，相当部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。

电脑移动电话摩托车等消费快速增长带动了城市消费品市场活跃，汽车住房消费增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。

旧城改造造成了需求量增加。

鉴于广水中心老城区内人口密度过大状况，为减轻市政压力，年政府出台了新文件，禁止任何单位和个人在城区内建房，这给房地产开发提供了良好市场环境。

项目建设必要性广水街道办事处位于武胜关南麓，春秋时期这里就形成集镇，称为城口。

年建广水火车站，民国初年设广水年，内部收益率为，说明该项目有较好财务效益。

社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。

该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象，增强对外接待能力，提高城市品位，可增加个就业岗位。

页第九章结论结论该项目实施既满足城市人口增长需要，又促进住宅建设与消费，使住宅楼和商业楼建设成为新消费热点和经济增长点，符合国家产业政策。

合理有效利用城镇紧缺土地资源，有计划地进行商业楼开发，美化城市环境，对于加快城市基础设施建设，提升广水对外开放形象有着深远历史意义。

该项目地理位置优越，无需拆迁，建设条件好，有利节省投资。

项目建成后，具有显著社会效益，与此同时，项目业主也将获得可观收益。

建议大力加强产品宣传，努力开拓市场。

认真落实本项目资金是项目关键所在。

强化建设过程安全和质量管理措施。

页页总论第二章项目建设缘由及必要性第三章市场分析与建设规模第四章项目建设条件第五章项目建设方案第六章消防节能环保及安全第七章投资估算与资金筹措第八章社会经济效益评价第九章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。

强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委体，形成纵横交错四通八达交通网络。

从这里到武汉天河机场仅个多小时路程，交通十分便捷。

广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱工页业体系以粮食畜禽水产蔬菜食用菌林果茶等六大产业为主体农业经济特色，是全国粮食大县商品牛和养蜂基地，全省重要烤烟蒜苔砣银鱼生猪出口基地。

在近三年时间内，广水将建成亚洲最大乳酸生产基地，中南地区最大小针剂生产基地，湖北最大防水卷材生产基地中药材生产基地和再生纸生产基地。

广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达，空气清新，东有公顷中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近亿立方米徐家河水库省级旅游度假区，具有良好人居环境。

城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现电信建设跨入全国先进县市行列电力充沛，水源充足，保障强乡镇湖北省基层组织建设六