是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。

用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。

总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层住宅组成，商业楼布臵在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。

商业楼北侧控制在米建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。

设计充分利用现有道路条件，确定地块北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效方形环道，同时通过商业前方景观形成中心景观步行带，将入口及周边组团有机结合起来，构成合理而丰富规划结构。

建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然光线并将托青城山世界自然与文化遗产北部山地自然保护区国家森林公园山丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础‚体两翼北山南田四级布局网络生长‛可持续和谐发展城乡城镇空间体系。

按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大道片区四大部分。

项目地块分析本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道环路与环之间，建设用地呈梯形，北接柏条河滨河路，南面为‚中冶堰景‛高层住宅小区，东西为多层砖混商住楼，用地平坦，场内无河流沟渠，无名木古迹，适宜建筑。

道路四通八达，交通便捷。

项目自身设计有万平方米商业中心，解决周围只有居住无商业缺陷，带动附近商业氛围，项目地北边为城市沿河风光带，是城市主要休闲地带，这些为小区提供了优越外部环境。

该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。

建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。

规划主要经济技术指标建筑总面积其中商业用房面积住宅面积机动车位辆配套设施建筑面积。

项目规划方案规划依据城市居住区规划设计规范规划基地地形图及界点坐标都江堰市规划局提供规划设计条件国家及四川省都江堰市其他有关规范规定。

选址概况及规划定性选址概况本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善大型高尚居住小区中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。

规划定性本项目是以商业与和高端别墅组成高品质楼盘，该项目由都江堰市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面积多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右和五层临河商铺带地下停车场。

本小区是封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式，居住最大特点是以独门独院现代中式简约风格为主体，拥有自己独立前后花园，使建筑本身与园林完美融合。

规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本思想，进作用而受到当地群众接受，项目无特殊文化要求和技术要求，与本地文化技术能够相互适应和协调发展。

项目对社会效益分析通过本项目实施，将极大地改善都江堰市城市安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高本市各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益，这对促进落后地区经济发展，缩小我国地区间差异是非常有益。

可见，项目对社会公平具有积极促进作用。

评价结论项目建设能够提升都江堰市城市形象，缓解城市人口住房紧张矛盾，能够为当地居民带来大量就业机会，提高当地居民收入水平。

项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。

项目与国家省和县发展战略具有致性。

项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著积极作用。

第十三章问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居丰富多彩。

基于都江堰市温湿带气候，鲜明及偏冷颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。

消防规划设计说明小区共设