1、物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务缴纳维修基金除外,在本合同期内,转由乙方享有并履行包与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。下面是帮帮文库小编为大家整理的商铺租赁合同书样本,欢迎阅读,仅供参考,更多内容请关注帮帮文库。商铺租赁合同书样本订立合同当事人双方出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据国家有关法律法规的规定,在平等自愿协商致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋事,甲乙双方达成如下事项第条出租地址甲方将,建筑面积为的房屋,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第条租赁期限租赁期从年月日起至年月日止,共计年个。
2、商铺的经营者对电容有特别要求,需要扩容。但是扩容并不是件很容易的事,需要经过相关部门的审批,相关部门又会根据规划严格限制电容。招商问题有些新开设商场或市场,为了吸引商家,在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。第条担保方的权利义务,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不有效解除,并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺,商业习惯上都有转让费的问题。即上家承租商铺时,为。
3、部门的审批,相关部门又会根据规划严格限制电容。招商问题有些新开设商场或市场,为了吸引商家,在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。第条担保方的权利义务,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。第条合同的变更与解除赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的。
4、铺租赁合同的注意事项商铺租赁的合同般包括以下几方面当事人的姓名名称及住所房屋的座落地址面积装修及设施状况,租赁的用途租赁期限租金及交付方式房屋状况及修缮责任有关转租的些约定合同变更解除的条款,违约责任以及约定的些其他条款等等。转租转让和独立的租赁合同的问题当户商家承租个商铺经营段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺转让或转租。承租个商铺时定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法,属于商铺转租原承租方退出租赁合同,由新承租方取代原承租方法律。
5、条双方的权利和义务甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。乙方应在国家法律法规政策允许的范围内进行经营及办公。乙方在合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。乙方需按合同内容交纳租金电物业税费及社会公共收费治安卫生工商税务等费用。第条续租乙方如需续租,应在租期届满前个月向甲方提出,并签订新租赁合同。第条其它乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持致意见,不得转让转租或对房间内设施进行改造,乙方在有效合同期内如擅自终止合同,甲方不退还租金。乙方在有效合同期内如有违反法律的行为,甲方可立即终止合同。乙方营业时如需临时占用周围公共面积,需和相邻业主保持致意见。第条违约任何。
6、装修等原因,都投入了定费用,上家在退出经营交付下家使用时,要求下家作出定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修有些上家纯粹是在进行租赁投资,在商铺抢手的市场情况下,下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商致的,并无违法或胁迫的说法。营业执照的问题经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。般而言,工商局在办理营业执照时,如果前经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照有别于商场市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系。但是,也有很多经营者不办理营业执电话签字日期年月日签字日期年月日扩展阅读商。
7、。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。第条租赁保证金甲乙双方商定商铺租赁合同书样本及注意事项整理版纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。第条合同的变更与解除赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。,应提前个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租,应。
8、当在租赁期满前日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十条违约金和违约责任,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的作为违约完善的配套良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。商铺租赁合同书样本及注意事项整理版。第条租金保证金店面第年每月租金为人民币元,年租金总额为人民币元,承租时次性收清年个月租金。以后年度租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的切税费由乙方缴。
9、不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。第条合同的变更与解除赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。,应提前个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租,应当在租赁期满前日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。等应交缴的切税费由乙方缴纳。保证金在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币元,作为履约保证金。第。
10、单方理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定租赁期满,甲乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。租赁期满,甲乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处臵。第条甲乙双方责任和义务甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。乙方在合同期内必须严格遵守法律法规,在国家法律法规允许的范围内从事经营活动。甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期。
11、位的做法,属于商铺租赁合同转让原租赁合同解照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这方面并不完全合法,方面也容易受制于前手。另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。装修的问题每个商家接手商铺后,通常要进行番装修再开业有的加盟代理连锁商家还要讲求装修风格统性。但是,具体承租的商铺不定能满足这要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。电容有些商铺的经营者对电容有特别要求,需要扩容。但是扩容并不是件很容易的事,需要经过相关。
12、。保证金在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币元,作为履约保证金。第条双方的权利和义务甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。乙方应在国家法律法规政策允许的范围内进行经营及办公。乙方在合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。乙方需按合同内容交纳租金电物业税费及社会公共收费治安卫生工商税务等费用。第条续租乙方如需续租,应在租期届满的加盟代理连锁商家还要讲求装修风格统性。但是,具体承租的商铺不定能满足这要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。电容有些。
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