（定稿）世鸿伟业商住小区开发项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

场现状年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。

主要表现在在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。

住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。

近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民买房，成为启动房地产市场的大亮点。

房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。

房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。

宁德市商品房现状与市场需求按照党的十六大提出的全面建设小康社会的目标，建设部年月日在全国住宅与房地产工作会议上提出的战略年需新增万多平方米。

若蕉城区实现城市化的战略目标，到年城区面积达到平方公里，人口达万万人，在未来的年内，蕉城区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增万多平方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。

因此，蕉城区住宅市场潜力巨大。

根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总体规划面积平国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号城市居住区规划设计规范国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法宁德市城市总体规划闽东华侨经济开发区总体规划宁德市城市规划管理规定宁德市城市规划管理技术规定建设项目选址意见书项目投资协议书宁规条书号文件其它有关的标准和规范建设单位提供的有关资料。

可行性研究报告研究范围本可行性研究的主要范围包括对宁德市东侨开发区房地产建设情况的考察，对项目建设必要性可行性的分析以及项目内容及规模住宅市场分析及营销战略，住宅及公用工程建设方案，建设条件环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价等方面。

研究结论及建议本项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策。

建设资金完宁德市蕉城区工程咨询中心全自筹，现场建设条件具备。

项目针对宁德市商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和宁德市已有部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对宁德市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

分析结果表明，项目经济效益可行。

项目开发对合理利了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

宁德市是典型的商贸城市，发展商贸直是宁德市经济发展的重点之。

由于撤地设市，提高了宁德市在沿海带的知名度，为宁德市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也将第章总论项目概况项目名称世鸿伟业商住小区开发建设项目建设地址福建东侨经济开发区东兰组团，闽东路北侧华庭路与和畅路之间建设性质新建总投资亿元项目负责虞锡龙建设单位虞氏福建房地产开发有限公司企业性质有限公司工程概况项目位于东侨开发区高速公路以东，闽东路北侧，华庭路与和畅路之间。

市政配套设施齐全，紧邻闽东路，交通便利。

附近为新市政中心和东湖景观区会展中心。

市高级中学东侨实验学校等近在咫尺。

项目地理位臵颇具特色，将为闽东造就大规模高品质的住宅社区。

世鸿伟业商住小区开发项目总体开发以高尚住宅为主，征地面积平方米折合亩，代征道路用地面积平方米折合亩，建设用地面积平方米折合亩。

总建筑面积平方米，建筑密度，利用土地资源，促进企业资产保值升值，推进产品结构调整，有着明显的社会经济效益。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研。

要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

宁德市蕉城区工程咨询中心第二章市场分析与营销战略当前住宅市场现状年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。

主要表现在在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。

住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。

近几